写字楼

　　在过去的三年里，写字楼市场经历了波动起伏，但是与此同时，中资企业的中流砥柱地位有了更加强劲的发展。

　　据世邦魏理仕最近发布的报告，从2020年到2022年，中资企业在写字楼租赁交易中的贡献率达到了86%。在四个一线城市中，中资企业租赁了超过500座甲级写字楼，并且对租户进行了普查，结果显示中资企业的总租赁面积比例从2019年的60%提高到了2022年的72%。

　　根据报告，科技和金融是中资企业写字楼租赁需求的主要驱动力，但行业内部动力正在焕发新的活力。证券基金、互联网数据服务和软件开发企业则成为各自行业的高增长领域。

　　随着资本市场改革不断深化，推动了证券基金机构业务扩展。据预测，2022年，证券、基金、期货和信托行业在中国金融企业租赁交易量中的占比将达到50%，比2020年增长了14个百分点。同时，国内科技互联网企业持续向“数字现实融合”领域和核心科技研发进行转型升级，取得了初步成效，促进了行业的新增长。在此期间，以人工智能、云计算为代表的互联网数据服务和软件开发企业在科技行业中的占比从45%大幅增加至69%。

　　除了金融和科技领域，专业服务行业也是写字楼市场的一个重要需求领域。随着中国经济持续向着高质量、国际化和专业化方向发展，对专业服务行业的需求也在不断增长和升级。其中，律师事务所成为需求最为强劲的一个子行业，在过去三年中，其贡献了47%的中资专业服务行业的新租赁交易面积。

　　经历了三年的疫情，员工们对于良好的办公环境需求越来越迫切。近年来发布的《中国写字楼租户调查》显示，疫情之后，中资企业对于办公楼质量的要求有了明显提升，较疫情前增长了近10个百分点。在上海和上海两地，过去三年中，中资企业在新建和搬迁交易中，选择甲级写字楼的比例提高了8个百分点，增速高于外资企业5个百分点。

　　根据国内一些领先企业披露的“碳中和”目标和相关信息，企业房地产已被纳入运营层面减碳范畴，其中包括办公楼。2022年中国写字楼租户调查显示，54%的中国企业表示有兴趣迁往经过绿色认证的楼宇。这将持续推动绿色楼宇租赁需求的增长。

　　经过三年的疫情考验，中资企业在办公楼租赁市场表现出了强大的韧性，需求量和质量都得到了提升。世邦魏理仕中国区顾问及交易服务部办公楼负责人张冀苏指出，未来中国经济的创新升级将为写字楼需求带来持续增长的新动力，同时与品质升级、效率提升和可持续发展等因素相互交织，形成中资企业办公需求的“扩容、提质、增效、逐绿”四重奏。