证大立方大厦

近日，上海证大立方大厦售价一直备受业内关注。这座位于上海市闵行区华漕路2188号的写字楼，总高度达328米，是上海市迄今为止最高的写字楼之一。

根据最新消息，该写字楼的九层楼板及1874个车位的出售项目已开始全面推广。这项出售的项目被称为今年上海市商务领域里最规模的一笔单体产权转让案。

上海证大立方大厦售价是多少？

随着上海作为金融中心的地位不断提升，越来越多的企业选择落户于此。其中，一座备受关注的写字楼——证大立方备受瞩目。尤其是对于有意购买办公室的企业，多数关心的就是这样一座地标性建筑的售价问题，那么，上海证大立方大厦的售价究竟是多少呢？

1、建筑和区位介绍

上海证大立方大厦位于上海市长宁区仙霞路1111号，毗邻虹桥机场和火车站，交通十分便利。该建筑由上海证券开发公司投资，并由美国Gensler事务所进行设计，建筑面积14.6万平方米，总高度为186米，共有43层超高层建筑。

该建筑采用外墙幕墙玻璃设计，采光自然充足，内设高速电梯26部，楼层高度4.2米，拥有大型观光电梯，凸显出高端写字楼的豪华气质。

2、价格情况

根据不同楼层的位置和朝向，上海证大立方大厦售价差异较大。目前市场上已经售出不少于30个楼层，剩余楼层则处于出售状态。其中，11至18楼的交易最为活跃，单价在每平方米5万至6万之间。

上海证大立方大厦还推出了一种灵活的办公空间——SOHU3Q。该办公室所在楼层采用由SOHU公司提供的写字楼服务系统，公司根据需求购买SOHU3Q充值卡，即可获得所需面积的使用权。因此，SOHU3Q更加适合刚起步的企业和临时办公延长的单位。

3、竞争情况

随着上海市场的繁荣发展，越来越多的豪华写字楼涌现，并与上海证大立方大厦形成了激烈的竞争局面，例如金中环广场、环球金融中心、大上海国际财经中心等。在如此多的写字楼中，上海证大立方大厦选择了与其他楼宇不同之处——这里不只是一座办公楼，更是一座集商业、休闲和艺术于一体的多功能建筑。

4、租户情况

上海证大立方大厦作为上海金融中心区的核心位置，得到了很多优质企业的青睐。目前，该大厦的租户主要为知名的金融、保险公司，例如全球知名的英国金融巨头HSBC，总部入驻了18层至21层，华润安盛人寿，在该大厦的11至13层实现了集团的集中办公，中国平安集团也有大约7,000平方米的用房面积。

还有各类咨询投资、房地产等公司租用了该大厦的部分楼层作为总部或分部，如雅居乐、中港城市发展有限公司、泰康人寿等。

上海证大立方大厦售价的历史走势如何？

上海证大立方大厦位于上海浦东新区陆家嘴金融中心区域，建成于2005年，是一座具有高度商业价值的高层写字楼。自建成以来，该大厦不断引起市场的关注，其售价变化也备受关注。本文将从历史角度出发，探究上海证大立方大厦的售价走势，带领读者了解这栋建筑的商业价值。

1. 上海证大立方大厦的开盘价

上海证大立方大厦的开盘价是市场对其价值的第一次评估，2005年，当时的市场条件下，该大厦的开盘价为每平米4万元人民币左右。此时，陆家嘴区域已经初具规模，但与今天的繁荣景象相比，还远远不足。因此，上海证大立方大厦的开盘价格并未引起太多市场的波动。

随着时间的推移和金融业的快速崛起，陆家嘴地段的商业价值不断攀升。而上海证大立方大厦的独特性质和良好品质，逐渐成为市场的青睐对象。

2. 上海证大立方大厦售价的快速上涨

2007年，在地产市场快速上行和金融业的迅速发展的双重因素的推动下，上海证大立方大厦的售价快速上涨，到了当年底，其售价已经接近6万元人民币每平米。这一价格也是该大厦历史上的最高价位。

随着时间的推移和市场环境的变化，上海证大立方大厦的售价经历了多次起伏波动。2008年至2010年期间，全球金融危机对中国房地产市场造成了严重影响，该大厦的售价下跌幅度很大，一度跌破了4万元人民币每平米。随着市场信心重建和房地产市场逐渐走向稳定，该大厦的售价也于2010年开始逐步上涨。

3. 上海证大立方大厦售价的稳步上升

2013年，随着经济的快速发展和房地产市场的逐步回暖，上海证大立方大厦的售价再度攀升，多次刷新历史记录。到了2014年末，该大厦的售价已经超过了当年的10万元人民币每平米。

从此之后，上海证大立方大厦的售价一直保持在高位稳步上升的趋势。2017年，该大厦被估值为14亿元人民币左右，成为同区域的成功地标之一。

上海证大立方大厦售价如何评估？

作为上海市区内一座重要的商务办公楼，上海证大立方大厦一直备受关注。很多人对这座大厦的售价和购买价值感到困惑。本文将对上海证大立方大厦的售价评估进行探讨。

一、建筑和地理条件

建筑的质量和地理位置是衡量一座建筑价格的因素之一。上海证大立方大厦位于上海市长宁区，地理位置极为优越，周围有众多高档住宅区、商业中心和金融机构。该大厦建筑风格独特，拥有先进的设计思路和现代化的建材，同时该大厦也是上海屋顶花园景观的代表性建筑之一。这些优势使得该大厦具有很高的建筑和地理价值。

要评估一栋建筑的售价，还需要考虑其使用功能。上海证大立方大厦原本是一个纯办公楼，没有商场、餐厅和娱乐设施，这也是该楼的一个不足之处。

二、市场需求和供给情况

市场需求与供给情况同样影响着上海证大立方大厦的售价。目前的市场形势下，上海的商务办公楼市场需求旺盛。尤其是金融机构、科技公司等高端企业对于往往需要高质量的办公环境和高效便捷的地理位置，因此上海证大立方大厦作为位于长宁区的一栋现代化高级写字楼，符合了市场人员对于办公环境质量的需求。上海证大立方大厦的供给情况也十分充足，毕竟这座大厦总计30层，一共有9个入口和56个电梯，日常管理也非常规范。

三、历史交易信息

评估上海证大立方大厦的售价，还可以考虑历史上的交易信息。2015年该大厦交易总价达到19.4亿元，人均单价达到8.42万元。四年之后的市场发生了巨大的变化，然而作为一个标志性建筑，上海证大立方大厦交易价值的增长空间将得到长时期稳定和高品质的人才和市场资源，这样的企业可延续为该大厦未来的交易打下坚实基础。

四、政策限制和竞争环境

无论是国家政策还是地方政策都对上海证大立方大厦的售价构成了重要的影响。比如限购政策和外资机构进入市场的新规限制，对该大厦的交易造成了一定的影响。随着日益激烈的市场竞争，市区内不断涌现出新楼盘，对上海证大立方大厦的竞争也在不断加剧。

五、未来发展前景

作为一片陆家嘴国际金融商务区的全球模型——上海证大立方在国际与国内趋势下迎来了崭新时代。随着上海市经济发展和开放程度的加强，民众生活水平和生活品质的提高，上海证大立方的市场价值也必然会不断增加。总体而言，未来上海证大立方大厦的增值前景广阔，能够满足各类持有者的投资需求。

办公之家在上海证大立方大厦售价方面展现出了不俗的优势。办公之家秉承着高品质服务、创新经营、突出企业社会责任等多重优势，在市场之中稳步地崛起。如此强有力的品牌口碑，可以给客户信心，并一步步深化办公之家在商品、服务等各个方面的差异化。

最终，通过深入介绍上海证大立方大厦售价以及办公之家在该地所呈现出的种种优势不难看出，办公之家是当前行业里极具实力、市场占比较高的公司之一，而也是一个秉承企业高度社会责任感的好品牌；期待未来，希望办公之家能够一路开拓，亲身体验工作空间让人震撼又美好的魅力！