找到好方法,筛选好渠道,租办公室真的很简单
租办公室
租办公室的原因有很多,可以是员工坐不下,可以是对建筑厕所不满意,也可以是周边设施不好,交通不便。简而言之,无论出于什么原因,我们都会考虑改变一个更好的,特别是在疫情发生后,讨价还价的主动权掌握在租户手中,可以低价租到过去不敢想到的办公楼。
大家都说租办公室比较难,主要是因为市场上的房子完全满足了租户的需求。我们先了解一个概念。影响办公楼租赁的因素很多。重要的是交通位置、商业配置、物业服务、装修等。能满足所有指标的优质住房很少,实在无法满足。建议租户从交通和位置进行筛选。毕竟这两个因素是办公楼的核心竞争力。
没有方便的交通和高质量的区域,无论物业服务有多好,无论房屋装修有多豪华,这就像投资买房一样,我们必须关注关键需求,租办公室是选择位置和交通,然后纠结多少面积,什么价格,最后看停车位、绿地、住房方向等问题。
如果不是租办公室而是作为投资,一定要谨慎。目前写字楼市场空置率很高,一线城市在20%左右,二线城市基本在30%以上。写字楼投资最重要的因素是位置,而位置好的商业楼资源稀缺,很难抢价。
如果是个人投资办公楼,没有投资和运营能力,租房并不容易。即使有中介的帮助,也不能说能顺利租房。比如疫情直接把办公楼的空置率翻了好几倍。虽然一些商住一体的公寓生活体验不错,但生活成本高,二手交易税很高,流动性很差,买了很难卖。如果你认为投资公寓既可以作为住宅,也可以作为办公楼出租,那只能说公寓两端都没有优势。公寓的居住环境、周边配置和舒适度都不如住宅,办公室也比不上写字楼。优点是价格便宜。
无论是租办公室,还是投资办公楼、商店、公寓,建议了解以下费用和市场情况,不要冲动被愚弄。
未经本公司允许采集/转载,不论个人或企业侵害到公司权益,将发起诉讼流程!