写字楼

　　购买办公楼和出租办公楼都需要纳税。一般来说，出租办公楼需要缴纳房产税.营业税.印花税.城市维护建设税.个人所得税等，下面小编将详细介绍如何计算这些写字楼的出租税。

　　1.房产税:房产税一般按办公楼租金收入的12%税率缴纳。比如月租金收入2万元，房产税需要缴纳2万元*12%=2400元

　　2.营业税:营业税按写字楼租金收入的5%税率征收。同样，如果写字楼租金收入2万元，营业税需要缴纳2万元*5%=1000元

　　3.印花税：印花税按财产租赁合同约定的租金千分之一计算。税额不足1元的，按1元征收。

　　4.城市维护建设税:实际缴纳的营业税乘以城建税率(7%适用于纳税人所在地).5%.三档税率1%)和费用附加率3%计算征收。

　　5.个人所得税：根据办公楼租赁收入，租金低于4000元的，征收个人所得税800元。租金高于4000元的，扣除20%的费用，剩余金额按20%的税率征收个人所得税。

　　除办公楼租赁税外，业主一般会收取押金，这也是为了防止租户拖欠或提前退还租金，可以有效保护业主的收入，一旦租户违约押金不会退还，办公楼租赁市场押金收取2-3个月，部分办公室只收取1个月押金。

　　另外，如果找办公楼租赁中介，可以让中介计算办公楼租赁税，中介佣金由业主支付，而不是租户支付，所以找中介帮忙找房子是有益无害的。当然，客户找房子不能相信网站或一些中介人员给出的超低价格，市场价格范围在哪里，真的不清楚可以实地考察房子，咨询企业的租金水平，了解。