写字楼

　　现在对创业感兴趣的人都想有一个好的办公空间。在租赁商业写字楼时，他们经常因为不熟悉合同而陷入法律纠纷。严格来说，写字楼不能用于居民。这是房屋产权证上明确注明的。办公楼租赁需要登记备案，这也是为了保护租赁双方的合法权益，为租赁双方设置法律保护屏障。

　　《城市房屋租赁管理办法》第三章第十三条规定：“房屋租赁实行登记备案制度。”第十四条规定：“房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，……到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。”

　　办公楼租赁登记实际上是为了保护租赁双方的合法权益，为双方设置法律保护屏障。

　　办公楼租赁登记要求：

　　1.书面租赁合同；

　　2.房屋所有权证；

　　3.当事人的合法证件；

　　4.出租共有房屋还必须提交其他共有人同意出租的证明；

　　5.出租委托代理房屋，还应提交委托代理人授权出租的证明；

　　6.房屋租赁证等。

　　在登记过程中，登记将审查这些文件是否齐全、真实，以保护租赁当事人的合法权益。

　　虽然《城市房屋租赁管理办法》和各省市地方法规规定，租赁必须登记，但事实上，大多数办公楼租赁活动当事人并没有办理办公楼租赁登记手续。在商业办公楼租赁中，如果一方违约，在实际审判中，法院很难完全处罚违约方的违约行为，守约方也很难获得所有的违约金，因为合同本身是无效的。在仲裁处理此类案件时，很难判决违约方赔偿违约金。

　　办理办公楼租赁登记手续时，登记部门要求登记双方提供营业执照、法定代表人证书、委托书等文件。

　　如果不办理租赁登记，一旦承租人提前退还租金，出租人甚至可能找不到承租人的下落，因为双方在签订合同时没有要求对方出示相关的工商登记文件。