办公房

　　今天的写字楼可谓遍地开花，其宣传、炒作手法层出不穷，令人目不暇接，无所适从。

　　一、办公楼选址应遵循三个要素：区域、位置、物业

　　数据显示，大多数企业在选择办公楼租赁时，往往会考虑三个要素。

　　第一要素是整个目标商圈的发展；

　　第二个要素是具体的位置，即办公物业的位置选择；

　　第三个要素是具体的物业和物业管理。

　　在商业区，许多公司首先会非常关注产业链、产业集群和产业区，这是企业选择的一个大区域。在工业环境的许多因素中，除了区域教育劳动力的数量和现有的教育资源外，还应考虑当地政府的支持。在选址方面，应尽量降低一次性成本，包括生产成本、搬迁成本和施工成本；尽量降低可持续运营成本，包括劳动力成本、交通、公共设施和税收；尽量降低风险，考虑政府控制、电力供应等各种风险因素；最大化机会，不选择位置，而是公司位置和搬迁作为公司发展战略的一部分。

　　毕竟，在时间和成本相同的今天，交通是否顺畅已经成为企业最关心的因素之一。交通将改变城市人口的经济行为、生活选择、空间概念和交通在改善城市空间布局方面发挥着重要作用。

　　二、办公楼选址要看运营成本

　　这是目前企业租赁办公楼时最关心的问题。如果企业在选择办公空间之前先看位置和硬件设施，那是因为当时经济相对落后，城市发展水平低，地理位置成为决定企业成败的关键因素。特别是对于一些刚刚进入中国的外资企业和新兴国内企业，企业知名度不高，企业非常关心所选办公楼是否能突出企业实力，宣传企业形象。同时，企业也关心办公空调、电力、交通等配套设施，不太关注运营成本。相反，当企业选择办公楼时，首先考虑的是运营成本或办公成本。没有成本，就谈不上办公楼物业的质量，这也是企业对股东、财务报表和现金流负责的表现。

　　总之，企业应综合各种因素选择办公楼。只有选择适合自己公司的行业特点和财务状况、员工状况的办公楼才是最好、最合适的。