投资写字楼

　　现在，房地产投资无疑是最热门的话题。巴菲特有一个著名的投资定律：在别人投资的地方投资不会致富。也就是说，当一个地区涌入大量投资者时，当你再次进入时，它就不会为你创造任何巨大的价值。

　　根据最新的大数据统计，办公楼的投资回报率已经远远超过了住宅和商店，成为回报率最高的物业。随着城市土地的日益稀缺，住宅开发逐渐呈现出郊区化。但不同的是，只有主城区的产品才能充分展示企业的外部形象，促进企业的业务发展需求。因此，主城区办公楼的升值价值将更大。

　　商业地产以其不限购、不限贷、保值增值的投资属性日益突出。以城市写字楼为例，单价仅1.7万元/㎡，价格只有房子的一半左右，敏锐的房地产开发商将投资需求转向购买商业产品，办公产品无疑迎来了投资的春天。

　　这样的写字楼具有投资价值，是国际公认的判断标准。以60平写字楼为例，单价1.8万元/㎡，总价108万元，首付54万元，贷款10年计算，每月还款约5700元。平均租金为2.7元/月。㎡据计算，月租金可达4800元，基本可以用于租金支持贷款。假设租金保持不变，20年内可以返还。但事实上，随着经济的发展和城市的进步，租金会上涨，租金会逐渐超过贷款还款。因此，预计15年左右就能返还。

　　自办公楼发展以来，不仅作为办公场所，而且代表了企业形象，甚至反映了企业的财务实力。纵横统计，许多业主购买办公楼，资产保值只是其中一个要素，更重要的是“择邻而商”，以办公楼为门槛，结交新的商业伙伴，建立信息交流、资金流通、商业合作、战略合作、企业联盟等。