办公楼

　　在准备租一栋可靠的办公楼之前，我们应该首先检查未来1-3年的人事计划，以确定是否扩大或减少租金，以及具体的场地面积。

　　其次，根据客户的方便程度.员工上班方便.选择理想地址，提高公司品牌和员工满意度。

　　最后，根据预算，明确租金可承受的最大范围。如果预算允许，他可以找到一家房地产代理公司。他将对预算进行合理评估，帮助分析未来房地产方向和业主心理，最大限度地利用后续争取权益的主动性。

　　当然，如果预算不允许，也可以先从网上找到，再联系业主。

　　一.地理位置

　　租办公室前首先要考虑的是办公室的地理位置。交通便利，周边地铁站或公交站是招聘成功率和员工留存率的重要因素。

　　如果靠近大型商业区或办公聚集区，周围有丰富便捷的生活设施(便利店).餐馆.医疗.商店等。)可以提高员工对公司的满意度。

　　二.产权

　　租赁办公室前一定要明确房屋的产权所有人。一般来说，房地产所有人应该是出租人没有，出租人应提供正式的转租证明。

　　三.户型

　　房子是方形的，浪费更少。方形户型利用率较高，不规则办公装修成本相对较高。原因是施工难度大，成本高，建筑材料损耗高。如果室内承重柱较多，也会限制办公室的使用。

　　一般净层高约2.8米，无论是天花板还是裸顶设计都能满足，如果层高太低，很容易使空间显得局促和压抑。

　　四.采光

　　办公室照明可分为自然照明和人工照明两部分。在办公室租赁中，自然照明面积较大的场地是首选，员工会更舒适。

　　五.物业服务及配套设施

　　观察上下班高峰期等待的人数，评估电梯是否足够；仔细询问新风和空调的运行时间，很多业主闭空调和新风系统，导致加班同事的体验非常差。

　　物业服务可通过卫生间是否整洁、门禁管理等细节进行调查。

　　六.停车位

　　一二线城市办公楼基本停车位紧张，一般办公楼限制固定停车位数量，建筑公司可申请几个固定停车位供老板和领导停车。

　　固定停车位外的车辆一般采用付费停车的方式。大部分停车位需要与物业或管理办公室沟通，与业主关系不大。

　　七.用电增加容量和成本

　　大多数企业，尤其是科技程度较高的企业，都需要额外的发电机。

　　8.房屋使用面积

　　办公室租赁一般都有共享，比如大厅.电梯等。，具体可以直接咨询业主房屋的使用面积，一般利用率高于70%是可以接受的。当然，共享的公寓越小，性价比越高。

　　9.免租期

　　办公室租赁后需要装修.散味.搬迁等，可以和业主商量一个“免租期”。一般来说，空白交付标准为15-30天，装修标准为3-7天。租房前尽量谈谈。期限越长越好。毕竟时间就是金钱。

　　10.续租金涨幅限制

　　租金和支付方式由出租人和承租人协商确定。在租赁期内，出租人不得擅自增加租金。

　　11.付款方式

　　行业惯例一般是一付三或二付三，租期超过一年，合同中需要明确租金将按年增长的百分比。

　　12.条款权益

　　优先扩租：指租约满后，承租人在同等条件下享有优先承租权。

　　转租权：业主允许转租，需要在合同中明确租金价格，如同等价格转租给第三方.

　　免还原条款：大部分租约需要退租还原，但很多条款没有规定还原标准，可能在后续交接过程中引起纠纷。

　　提前终止合同的权利：提前在合同中约定终止合同，或者双方在履行合同规定的过程中形成新的合同。在这两种情况下，当双方同意终止合同时，出租人可以提前终止合同。