写字楼

　　上海写字楼租赁市场的竞争非常激烈。为了尽快租房，出租人经常委托多个中介机构，并根据市场变化给予相应的佣金。

　　以上海为例，佣金主要集中在1个月至1.5个月的租金上，空置率较高的办公楼可能达到2个月或更高的租金。出租人可以与几家中介机构签订委托合同。对于感兴趣的租户，租户也可以委托中介机构为他们找到合适的房子，并谈判更好的价格。中介公司为租户促成交易的，按照行业惯例，佣金由出租人承担。

　　在上海写字楼租赁的实际操作中，跳单及相关风险值得注意。对于承租人，承租人一般会出具委托书，但建议承租人明确委托中介协商房屋的具体位置，避免出现“独家委托”等待表达，对佣金的支付，以及谈判的成本协议要有明确的表达。对于出租人，中介公司以意向承租人的名义协商的，应要求其提供委托书，避免在签署意向书之间形成书面或邮件协议。拟承租人中途更换中介公司的，应当向新中介公司提供新的委托书，并在委托书中明确说明需要撤销的前委托书的时间及其具体内容。出租人在签署意向书前保持灵活性是控制风险的有效手段。对于出租人，需要注意出租人与中介之间的合同（如（如有）和承租人与中介之间的合同。如果签订这两份合同的中介是同一家公司，需要特别注意出租人与中介之间的协议，避免中介拥有概括权，使承租人在跳单时仍需向其支付佣金。

　　以上数点是普通情况下办公楼租赁的基本审查思路。客观来说，上海写字楼租赁合同比商场的租赁合同难度略低。很多时候，在合同审查过程中，当法律事务遇到对自己不利的情况时，可能会陷入针锋相对的情况。

　　法律事务给人的感觉更多的是交易的参与者，而律师更像是旁观者。但这并不意味着两者之间的对错，而是应该两者兼而有之。对于法律事务，与业务部门密切相关，许多默认的商业秩序往往不记录在合同中。律师作为一个相对独立的个体，可以发现法律事务逻辑的漏洞，即发现那些“默认”的问题。