办公楼

　　房价在不断地下跌，这对于房地产市场来说，绝对是一个非常糟糕的信号。很多人为了投资房地产也可以说是花了大价钱。可能还有很多人在银行进行了贷款。现在好了，不仅没有办法赚到钱，甚至连贷款都有还不上的可能，这可不是危言耸听，已经有很多投资人或房地企业就已经出现了这样的状况。最主要的是在未来这样的形势还会不断加剧。不过相比，房价不断下跌，还有一个更加严肃的问题。那就是商铺写字楼大量闲置的问题。

▲写字楼闲置

　　现在很多城市的商铺都面临出租不去的状况。上海写字楼商铺的闲置率已经达到了20%。上海也是如此。这也是我们现在经济发展非常好的几个城市。也是大多数人会选择去找工作的城市。如果像这样了影响，一线城市都开始出现如此高的闲置，也就是说，现在的形势对于写字楼和商铺来说是非常不利的。

▲商铺发展

　　写字楼闲置

　　其实大家可以看到在过去可能两三个写字楼之间会隔着几条街，或者一些广场之类的。但是现在的写字楼就跟社区一样一栋接着一栋，并且还有非常多的写字楼还在继续建设当中。也正是因为过多的供应量，但是需求又没有这么多，出现了比较高的闲置。

▲生意惨淡

　　工作性质和高租金

　　第一个原因就是因为项目很多互联网的工作，在家就能够完成，很多单位在选择租赁写字楼的时候，当然也会考虑到它的价格。现在写字楼的租金是非常高的。现在大部分写字楼，都会有专门的物业和宝洁，这些都是需要里面的企业来支付租金的。所以很多企业可能会因为这一点选择工作室来作为办公场所。还有一些租赁商铺开火锅店、开奶茶店，但是当前实体经济的发展非常艰难。在这样的情况下租户每个月还需要交高昂的房租，一些在黄金地段的写字楼和商铺，即便没有多大的面积，但一个月的租金都要高达好几万。此外，还要给员工开工资，以及企业的经营成本，原本收入就没有多少，这些零零总总的支出还要扣除，一个月到手的钱能够保持证书原本就已经很厉害了。

▲高租金

　　企业入不敷出

　　第二，也就是很多中小企业自身的发展状况、经营状况就属于一个比较不经济的状态，入不敷出，根本就没有办法获利。没有业务，自然也就关门大吉了。

▲空置率

　　经济形势下行

　　现在整个市场大环境的经济发展状况，大家应该都能够感受得到。基本没有人还会非常的冲动去进行创业、各种投资、开公司等等，选择做这样的决定就必须要有足够的资本支撑。如果没有足够的资本，那就要有足够的技术支撑。这两点其中一点都是非常困难的。

　　但是就算拥有这两点，也不能保证收益会非常好。经营状况就一定能够盈利。想要研发一个产品，它的包装设计、产品营销这些都是非常重要的。漏掉一个环节，可能满盘皆输。现在这样的环境，就算手里有足够的资金，谁又敢轻易尝试呢？