国际航运金融大厦

　　浦东国际航运金融大厦是上海最新的地标之一，位于浦东新区陆家嘴地区，是一座集办公、商业、酒店等功能于一体的综合性建筑。本文将通过探秘该大厦的外观设计、内部布局以及相关服务，来全面介绍这座浦东新区的新地标。

　　1. 外观设计

　　浦东国际航运金融大厦外观设计独具匠心，与众不同。首先，该大厦的立面设计采用了超现代的金属网格幕墙，这种设计不仅符合当代建筑的审美需求，还能提高建筑的节能性能。其次，大厦主体高度达到了109米，视线超过所在地码头的高度，从外观上给人留下了深刻的印象。最后，大厦上方还有一座尺寸巨大的“头盔”装置，增添了整座建筑的未来感和科技感。

　　2. 内部布局

　　浦东国际航运金融大厦内部布局合理，以满足办公、商业、会议等多种需求。首先，大厦共有32层，可供不同类型的企业选取合适的办公场所。其次，大堂采用了极富现代感的设计元素，如光影秀、水晶地坪等，体现了大厦的高端气质。此外，大厦还设置了商业区和餐厅区，满足租户和来访者的商务、娱乐需求，在多元化的服务体系中提高大厦的使用价值。

　　3. 相关服务

　　浦东国际航运金融大厦不仅提供了高品质的建筑和办公环境，也为租户和来访者提供了全面贴心的服务。首先，大厦设置了一个24小时的安保系统，保证了租户和来访者的安全。其次，大厦还拥有配备现代化设备的会议中心，能满足多种活动和功能需求。最后，大厦的酒店也贯彻了高品质的理念，给来访者提供了舒适而便捷的住宿境所。

，使我们深入了解了这座新地标的内在与外在，也为大家提供了解上海建筑发展的一个范例。

　　浦东国际航运金融大厦是上海乃至中国金融业界的新地标。本文将探秘这座建筑的背景、现状以及未来发展，结合长期陪伴大楼的各大房地产咨询公司的真实案例和数据，全面介绍浦东国际航运金融大厦在写字楼、办公室、商务楼出租/招租/租赁领域的市场表现和价值。

　　1.浦东国际航运金融大厦的独特背景

　　浦东国际航运金融大厦是由上海金融中心有限公司和上海浦东发展银行有限公司联合投资建设的一座集办公、商务、金融、会议等多功能于一体的综合性建筑。大楼总建筑面积42万平方米，共有2座塔楼，最高楼层高达59层。作为金融建筑，大楼的设计理念和建筑特色也十分突出，如高空吊桥、玻璃幕墙等。

　　2.写字楼出租市场表现

　　自2018年大楼开业以来，写字楼出租市场表现突出。数据显示，大楼位于浦东外环线W 4号线广兰路站，交通便利，区域内有上海迪士尼乐园、机场、会展中心等较为知名的地标。加之大楼为高端金融建筑，办公氛围、管理服务都非常优质，受到了众多企业和机构的青睐。大楼内的写字楼可满足不同层次、不同规模企业的需求。例如，弗农资本（上海）有限公司、麦肯锡公司、戴姆勒大中国区总部和中国人民银行上海分行等都有入驻。

　　3.办公室招租市场价值

　　办公室招租市场是当前大楼的另一大价值所在。大楼内除写字楼外，共有22层商务空间，涵盖了商业、教育和医疗等多种业态。数据显示，入驻商家中25%为国际品牌面向本地市场的营销团队，21%为大型IT公司等企业，33%为当地规模较大的中小企业。大楼配套服务齐全，如维修、保洁、卫生、消防、安保、停车等均有专业服务人员和设备保障。

　　4.商务楼租赁市场占有率持续增长

　　大楼的商务楼租赁市场占有率也在持续增长。作为以金融业为主的大楼，大楼内商务楼主要以会议、活动、培训、名人座谈会等为业务内容。根据实际租赁情况统计，大楼商务楼占用率达到了42%，与大楼的定位和特色相符。

　　5.浦东国际航运金融大厦的未来发展趋势

　　面对未来，浦东国际航运金融大厦将继续在金融建筑领域占据一席之地，同时开发商也在积极寻求多种发展模式，如在大楼内增加科技、文化、美食等综合性业态。未来二十年，浦东国际航运金融大厦将成为上海金融商务核心区域的一块新著名地标。