写字楼

　　今天的写字楼可谓遍地开花，其宣传、炒作手法层出不穷，令人眼花缭乱，不知所措。

　　1、写字楼选址应遵循的三个要素：写字楼区域、写字楼位置、写字楼物业

　　数据显示，大多数企业在选择写字楼租赁时，往往会考虑三个写字楼要素。

　　第一个写字楼要素是整个目标商圈的发展；

　　第二个要素是写字楼具体位置，即写字楼物业的位置选择；

　　第三个要素是具体的写字楼物业和写字楼物业管理。

　　在商业区，许多公司首先会非常关注产业链、产业集群和产业区，这是企业选择的一个写字楼大区域。在工业环境的许多组成因素中，除了考虑区域教育劳动力的数量和现有的教育资源外，还应考虑当地政府的支持。在写字楼位置选择方面，应尽量降低写字楼一次性成本，包括生产成本、搬迁成本和施工成本；尽量降低持续运营成本，包括劳动力成本、写字楼交通、写字楼公共设施和写字楼税收；尽量降低风险，考虑政府控制、电力供应等各种风险因素；最大化机会，不选择写字楼位置，而是选择写字楼和搬迁作为公司发展战略的一部分。

　　毕竟，在相当于时间和成本的今天，交通是否顺畅已经成为企业最关心的因素之一。交通将改变城市人口的经济行为、生活选择、空间概念和交通在改善城市空间布局方面发挥着重要作用。

　　二是写字楼的选址取决于运营成本

　　这是企业在租赁写字楼时最关心的问题。如果企业在选择写字楼办公空间之前先看写字楼位置和写字楼硬件设施，那是因为当时经济相对落后，写字楼城市发展水平较低，写字楼地理位置已经成为决定企业成败的关键因素。特别是对于一些刚进入中国的外国企业和新兴的国内企业，企业知名度不高，企业非常关心所选写字楼是否能实现突出企业实力、宣传企业形象的目的。同时，企业也关心写字楼的空调、写字楼电力、写字楼交通等配套设施，不太重视运营成本。相反，当企业选择写字楼时，首先要考虑的是运营成本或写字楼办公成本。没有写字楼成本，就不能谈论写字楼物业的质量，这也是企业对股东、财务报表和现金流负责的表现。

　　简而言之，企业选择写字楼应综合各种因素。只有选择适合自己公司的写字楼行业特点，适合自己公司的财务状况，写字楼的员工状况才是最好、最合适的。