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　　作为优化公积金政策的重点，“一个人买房，全家忙”这一措施正在全国许多城市推广。据记者不完全统计，今年以来，以三四线城市为主的24多个城市推出了这一措施。

　　接受记者采访的业内人士认为，“一个人买房，全家忙”预计未来将扩展到更多的城市。与此同时，随着最近的高层声明“合理支持刚度和改善性住房需求”，短期内“一城一策”预计将继续深化。

　　释放需求

　　唤起“睡眠资金”

　　“一个人买房，全家忙”，主要是指子女可以提取父母住房公积金余额，父母可以作为共同还款人参与还款。

　　例如，石家庄市住房公积金管理中心9月6日发布消息称，自今年10月1日起，使用住房公积金贷款购买石家庄市行政区域内自住住房的贷款人，其父母可以申请共同还款；如果员工配偶是房地产共有人，配偶的父母也可以申请共同还款。共同还款人最多为2人。共同还款人可申请提取住房公积金余额。这意味着石家庄明确表示支持“一个人买房，全家忙”。

　　“这一措施灵活性强，对第一批刚需买房的人有利。”58安居客房地产研究院院长张波在接受记者采访时表示，由于许多城市严格限制了直系亲属的范围，加强了自我生活的特点，预计将进一步促进新公民和年轻人买房。

　　中国银行研究所研究员叶银丹告诉记者，该措施主要通过家庭帮助降低个人购买门槛和还款压力，有利于释放部分刚性需求，但刺激改进需求或其他需求的效果预测相对有限。除了更好地支持合理的住房需求外，该措施还进一步振兴了现有公积金账户中的资金，即可以唤起“睡眠资金”提高住房公积金利用效率，充分发挥住房公积金缓解员工住房支出负担的作用。

　　从今年各地出台的房地产支持政策来看，与放松限购等房地产市场调控内容相比，住房公积金政策的调整和明显更加多样化，如增加公积金贷款金额和积累贷款金额，降低公积金贷款首付比例，支持公积金租赁和“一个人买房，全家忙”等。

　　中指研究院指数业务部

　　市场研究总监陈文静在接受记者采访时表示，住房公积金作为长期住房专用储蓄，适用范围有限，只能用于居民住房相关资金，适用范围和方法调整符合公众预期；同时，住房公积金政策具有较强的方向性，有利于直接支持真正需要买房的居民，促进住房需求的释放。在这一轮房地产行业进入深度转型期后，住房公积金政策造福了更多的城市，因此它已成为今年房地产领域发布最多的监管政策类型。

　　充分利用政策工具箱

　　扭转房地产市场预期

　　根据中国房地产研究协会评估研究所的监测统计，8月份，地方政府颁布了75项房地产监管政策。监管政策的内容涵盖了公司的供给侧和居民的需求侧。核心措施包括减少房地产企业的土地投标保证金，改善购房限制政策，发放购房财政和税收补贴，增加住房公积金的最高贷款额，降低购房最低首付比例。

　　然而，房地产市场的下滑趋势并没有明显减少。根据易居研究院发布的《百城新房交易报告》，8月份，全国100个城市新建商品房交易面积为2389万平方米，环比下降8%，同比下降32%。

　　“市场压力和变化也可以从新建商品房月成交面积同比增长数据中看出。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者，观察去年6月以来新房交易同比增速数据，整体呈持续下降趋势，先扩大后收窄。特别是今年4月，新房交易同比增速大幅下降61%。虽然该指标在5月和6月有了显著改善，但7月和8月的减速分别扩大了33%和32%。这说明房地产市场复苏过程仍面临不确定性，这也意味着目前刺激和改善刚度的住房需求仍然迫切。

　　记者发现，自7月28日中共中央政治局召开会议以来，明确指出“根据城市政策，充分利用政策工具箱，支持刚度和改善住房需求”之后，在四次国务院常务会议中，有三次会议提到了相关知识。

　　其中，7月29日召开的国务院常务会议提出“支持刚度和改善性住房需求”；国务院常务会议于8月24日召开“允许地方政府灵活运用信贷政策，合理支持刚度和改善住房需求”；国务院常务会议于8月31日强调“支持刚性住房需求和改善住房需求，地方政府应充分利用政策工具箱，灵活利用阶段性贷款政策和重点贷款”。

　　陈文静认为，随着房地产市场政策频繁发布积极信号，短期内各地“一城一策”强度有望增加，预计将继续增加“认房认贷”政策，降低首付比例，降低抵押贷款利率等。

　　东方金城首席宏观分析师王青在接受记者采访时表示，除了住房公积金政策的优化和调整外，后续还表示“一城一策”政策也可能包括放宽“商转公”鼓励地方政府通过各种方式增加对住房保障政策的支持，进一步改善当地房地产企业的融资环境。

　　王青认为，未来扭转房地产市场预期，促进房地产市场稳定复苏的关键仍然是降低抵押贷款利率。因此，预计年内5年以上LPR价格仍有进一步下调的空间。