写字楼

　　学习写字楼租赁知识

　　1.写字楼租赁一般至少要租一年，三年以下。如果考虑半年或几个月，可以去联合办公室和商务中心。如果租期超过2年，一般业主需要在一定程度上增加。租办公楼的价格往往分为“包票”与“实收”，“包票”也就是说，租金已经包含了租赁税发票，“实收”则是不含。

　　2.写字楼租赁的管理费一般来说，20元以下的大中央空调或中央空调，20元以上的大多是中央空调。管理费通常包括公共水电、维护、清洁等。但也有很多建筑会将共享费用独立于管理费，专业经纪人一般会主动提醒你。

　　3.写字楼租赁的中央空调除了少数24小时供应外，大部分都是供应工作时间(多为8:30-18:30)。此外，加班需要支付一定的加班空调费。办公楼不允许住宿(有商务公寓的除外)，也不允许明火煮。

　　4.写字楼租赁停车费分为三种:每小时计算、每月工作时间计算、每月24小时计算。一般停车位需要联系管理处，与业主无关。

　　5.写字楼租赁一般支付两个月的租金+两个月的管理费（有些不需要管理费保证金），有些建筑业主要求三个月的租金+三个月的管理费作为保证金，如果提前退还租金，一般不退还。签订合同时，一般支付两个月的租金+两个月的管理费+一个月的租金。这里需要注意的是，在一、二线城市找办公室一般不需要支付代理佣金：）

　　6.免租期一般为15-60天，装修为3-7天。有的业主不给免租期，有的给两个月，这还是要看业主。

　　7.写字楼租赁期增加：一般来说，租赁期超过一年的租赁期会有不同程度的增加。一般来说，租金从第二年或第三年开始增加5%-8%，个别建筑的管理费也会增加。

　　8.合同签订:一般正规业主签订租赁合同一般会经过一个流程:客户预约看楼，看楼登记，客户喜欢，然后向业主出具租赁意向书，协商条件价格，预约时间签订合同。

　　9.租赁合同一般签订两份:一份是房管局的标准备案，另一份是详细的补充协议。房管局的合同比较笼统，租金一般写清楚，双方可以盖章签字。

　　10.存款交付使用，有很多情况不允许您直接签订合同，存款是一种很好的折衷方式，一般存款后，业主后悔需要双倍返还。"