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　　近日，相关住房共享区域的话题引起了人们的关注。内蒙古自治区政协委员王凤华提出了《关于规范住房的规范》“公摊面积”内蒙古住房和城乡建设厅网站专门回复了这一提案。答复称，目前全国商品房交易确认一般以共有建筑面积为标准，“公摊面积”确定具有很强的专业性，很多买家对共享公共建筑面积的合理性和准确性缺乏专业知识，无法直观了解实际套内面积，“公摊面积”由于项目的不同，导致客户的质疑和矛盾纠纷。

　　答复中还提到，内蒙古住房和城乡建设厅将取消“公摊面积”建议纳入最近急需修订的立法项目，提交住房和城乡建设部。为什么房屋共享面积如此有争议？如何让顾客买得清楚？

　　内蒙古住建厅回应撤销“公摊面积”:仅提交建议

　　最近热议的撤销“公摊面积”内蒙古自治区住房和城乡建设厅房地产市场处有关负责人回应：“住房和城乡建设部的网站是上报住房和城乡建设部的建议，一些媒体涉嫌过度解读。”

　　为何公摊面积备受关注？

　　共享面积之所以如此受关注，是因为2001年6月实施的《商品房销售管理办法》确定，商品房建筑面积由套内建筑面积和共享建筑面积组成。

　　上海师范大学政府管理研究院副院长宋向清解释：“商品房不仅是业主居住的套房，也是业主居住的走廊、电梯、大型建筑

　　大厅等等。这些是为所有业主服务的公共空间，其建设费用应由业主分担。”

　　此前，山东青岛有购房者收房时，发现自己购买的房屋共享面积已达到房屋总面积的46%以上。

　　房主1：房地产房产证面积128.35平方米，套内面积不到70平方米，主卧11平方米，但双人床、床柜、衣柜放不开，客卧8平方米。

　　业主2：建筑面积110平方米，实际使用面积59.25平方米，客卧使用面积6平方米以上。

　　宋向清认为，共享面积之所以有争议，是因为业主对这部分费用是否清楚合理。“例如，原本是内部经营场所，如地下车库、小型超市、（开发商）也作为公共空间共享，因此经营收入应分配给业主，不分配给业主，形成收入。也让业主承担这部分共享面积（成本），显然业主不能接受。”

　　河南财经政法大学工程管理与房地产学院教授刘社也表示，开发商在销售房屋时还有其他考虑因素。“例如，套房总价130万元，原计算100平方米，即1平方米13000元；现在按70平方米计算，接近2万元，价格上涨。因此，首先能让消费者觉得每平方米不太贵，这是一个心理因素；其次，开发商也可以计算一些不应该分享的东西。”

　　共享面积能否撤销？

　　共享面积容易引起纠纷，能否撤销？有人认为，在商品房销售中，虽然附加共享面积普遍存在，但共享面积缺乏法律依据和制度约束，建议撤销。

　　中原房地产首席分析师张大伟表示，市场对共享面积存在诸多误解。他认为共享面积不能取消，争议点应该是共享是否按建筑面积摩擦房价。“在使用方面，电梯、走廊等部分必须存在于整个建筑的收费中，但这部分收费是否应根据建筑面积和内部面积来反映。就像买核桃一样，是买核桃仁还是买皮核桃？这种方是不同的。”

　　张大伟认为，今天的问题是，一些开发商在预售房屋时，设置了太大的样板房面积，让买家觉得他们未来购买的房屋面积是这样的，这对客户是不负责任的。因此，共享部分必须开放，让客户在出售房屋时清楚。“很多城市都有成文和成熟的经验，规定开发商交付的房屋和样板房必须设置为1:1，开发商建造的样板房应保留到交付后3个月以上。”

　　上海师范大学宋向清认为，在设计、规划、审批阶段，应对公共服务占用进行合理的规划指标限制，对一些明显超出常规的问题进行处理“高公摊”严格控制现象。“最后，必须调整商品房的分摊规则。取消共享面积，选择共享成本代替共享面积，让人们买多少平方米，住多少平方米。但事实上，业主也分担了公共空间的成本，只是说价格上涨了。这种价格上涨是由制度和规则的变化引起的，而不是由市场投资和投机引起的。”