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　　2022年，虽然全球疫情影响持续，国内多个城市反复爆发，但中国经济长期改善的基本面没有改变，为商业房地产市场的持续复苏和行业的高质量发展奠定了坚实的基础。特别是在构建双循环新发展格局的背景下，拉动国内需求和科技创新为我国商业地产发展带来了新的机遇，行业积极探索新的发展模式转型。

　　2022年8月10日，为推动商业地产市场持续复苏，探索商业地产新的发展模式，中国商业地产投资专业展会（EXPOCOSS2022)活动由全联房地产商会联合房讯网联合主办，海淀大悦综合体联合主办。

　　海淀大悦综合体(西北王镇)作为深耕海淀区西北旺产城融合示范样本和集体土地产业园标杆"一镇一园"X2项目)在本次活动中首次亮相，并进行了精彩的展位展示和路演推荐，与业内同仁和渠道代理商进行了面对面的交流和讨论，成为500位嘉宾眼中最引人注目的焦点。

　　生产、商业、住宅一体化范基地

　　中国共产党第十九届全国代表大会提出实施区域协调发展战略，以城市圈为主体，构建大、中、小城镇协调发展的城市格局。在新时代的背景下，合理的产业功能布局、城市功能和空间布局已成为城市化发展建设的重要方向，吸引了产业和城市运营商的布局。

　　勇敢的时代潮流，遵循城市一体化的发展理念，西北王联社和欢乐城控股集团有限公司共同打造海淀欢乐综合项目，以集体经济模式和专业房地产投资管理平台为强品牌，打造生产、商业、生态城镇，使产业和商业共同成长发展，促进区域产业发展和人民生活质量。

　　海淀大悦综合体项目

　　海淀大悦综合体项目位于中关村科学城北区永丰产业基地，位于北青路前沿科技创新发展轴与中关村街高端创新聚集发展轴的黄金交叉线上，区位优越。"生产全周期""生活全天候""生态全维度"海淀大悦综合体构建工业办公、商业综合体、长期租赁公寓三大业态的共生融合。

　　大悦信息科技园智能应用园区

　　其中，大悦信息科技园是一个规模近24万平方米的产业综合体，专注于科技+大健康文化创意产业，全面承接AI技术展示、推广需求，提供城市级现场测试场景和空间，满足公司发展全生命周期多元化价值的需求，有效促进区域内产业集聚，产生产业生态系统和能源领域，努力打造绿色、友好、生态的创新型综合性科技产业园。

　　大悦城购物中心京北智趣生活引力场

　　商业综合体是海淀区第一个欢乐城市，不仅填补了海淀区北部优质商业的空缺，而且为工业集聚和发展提供了高质量的商业配套设施，创造了上海北部第一个时尚和文化集中的地方。大悦城购物中心预计将于2024年开业，以满足该地区高质量的物质条件、多样化的社会活动和艺术精神生活的需求。

　　海淀大悦公寓潮趣生活多彩社区

　　5万平方米的海淀大悦公寓致力于建设国际青年共享社区，确保该地区就业和住房的平衡。该项目以区域内的科技创新产业集团为主要目标客户群体，共规划1365套集潮趣生活和多彩社区为一体的集中青年公寓，可为目前大中型龙头企业提供有针对性的租赁，处理企业员工住房困难，进一步增强区域活力。

　　海淀大悦综合体集生产、商业、生活于一体，完美协调产业科技优势、城市活力和综合服务能力有效整合，完美协调产业科技优势、城市活力和综合服务能力，构建可持续发展的产业生态系统，是产业与城市高度融合发展的成功实践，助力海淀北部城市功能建设和产业结构优化升级，成为推动区域产业经济快速发展的主要引擎。

　　在2022年中国商业地产投资专业展会上，海淀大悦综合体凭借其独特的创新模式，荣获全联房地产商会《商业办公建筑综合评价标准》"产城融合示范基地"称号，以优秀的创新理念和创意产品吸引了大量一线渠道精英和行业的关注。

　　探索集体土地，重振工业园区新篇章

　　值得一提的是，海淀大悦综合体是西北王镇"一镇一园"--西北旺万和科技创新园的重要组成部分。科技创新园位于中关村科学城北区西北王镇，总面积69亩，总规划建筑面积102.4万平方米，全部土地为集体土地。

　　随着城市化率的放缓，大城市进入高质量发展阶段，面临着减少发展的新要求。特别是在人口超过2000万的特大城市上海，房地产土地资源稀缺，可以说"寸金寸土"。在这种环境下，集体土地的盘活成为保障城市工业用地的主要途径。

　　"集体土地开发经营工业园区具有差异化竞争的优势，一是土地成本相对较低，二是可以采用多种合作模式，探索更多的创新模式；第三是集体经济组织区域深度培育，在早期程序中具有自然优势；第四，更注重园区投资经营的长期收入，符合当前低营业额、精细经营、高质量的科学发展经营理念。"西北旺联社副总经理苗思露说。

　　作为西北和科技创新园作为西北旺万和科技创新园的集体土地所有者，西北旺联社坚持开放创新的理念，积极推进全镇园区建设，致力于利用集体土地建设西北旺万和科技创新园定位，建设西北旺万和科技创新园区"改革创新16条"园区科技、生态、创新。

　　同时，西北王协会和其合作伙伴也积极探索集体土地工业园区开发、建设和运营的创新模式。海淀大悦综合体是与大悦城控股双赢合作的成功实践。本项目由双方共同资助，设立项目公司进行开发和运营，利用集体土地的优势"科技大健康"数字文化创意为主导产业，致力于打造绿色、友好、生态的创新型综合科技产业园。

　　海淀大悦综合体项目

　　据介绍，海淀大悦综合体将从今年年底到明年逐步释放23个.70000平方米的工业空间和50000平方米的人才公寓体土地的有效振兴，而且为区域产业集聚提供了高质量的媒体和配套设施，成为区域经济和城市高质量发展的动力引擎。

　　中关视界项目

　　坤玉湾项目

　　西北旺万和科技园不仅是海淀大悦综合体，而且通过其他两个子项目中关愿景和昆玉湾项目，进行了积极有效的探索和实践。其中，中关愿景是一个建筑面积约54万平方米的大型工业综合园区。由西北旺联社持有，提供公司定制的房地产短期租金，预计年内开工建设；昆玉湾项目也将由西北旺联社持有。合作伙伴将采用轻资产经营模式，吸收资源，通过多种渠道参与园区投资运营。

　　苗思露表示，作为西北旺万和科技园建设开发的主体和长期投资者，西北旺联社将统一制定区域内各种资源，进行长期规划，帮助和反馈园区的建设和运营。未来，集体土地产业园将在实践中探索越来越成功的创新发展模式，与合作伙伴和众多上下游资源渠道相辅相成，互利共赢。