办公楼

　　上市公司喜欢买楼。几个月前，内蒙古人“煤老板”鄂尔多斯才投资26.7亿元买下了上海市静安区黄金地段的写字楼，现在第一股奈雪茶也来了。

　　8月14日，上海市闵行区委宣传部宣布，奈雪茶正式落户七宝生态商务区，购买万象企业中心总面积3738.作为企业第二总部办公场所，66平方米的物业总投资约为1.8亿元。

　　2021年5月，奈雪的茶母公司上海品道在上海成立了全国第二个总部，并在上海设立了烘焙、咖啡研发中心，2021年9月决定在上海购买办公楼，作为上海总部和华东总部的办公场所。

　　据涂鸦财经报道，今年3月，在年报发布会上，2021年财报披露了7份.奈雪的茶说，5亿元的开支，除了4亿元左右的开店费，3亿元.5亿元的费用是固定资产投资，主要在上海和上海购买自用办公室。

　　根据公告，2021年奈雪的茶收入为42.96亿元同比增长40亿元.5%；调整后的净利润为损失1.45亿元，2020年同期利润1660万元。根据奈雪茶近期公布的业绩预测，2022年上半年收入为200元.2亿元-20.7亿元，调整后净亏损2.3医院-2.7亿元。

　　虽然近年来新茶业发展迅速，但一位不愿透露姓名的业内人士告诉时代金融，茶业仍然相对较小。在过去的两三年里，对于茶叶公司来说，买房倾向于个案。上海市场的另一位业内人士也表示，最近没有记录茶叶大宗交易，“连租都没有”。

　　时代财经之所以选择以买房而不是租房的方式落地第二总部，是因为时代财经向奈雪的茶发出了采访提纲，但截至还没有得到回复。

　　然而，从过去的信息可以看出，买房是上市公司主营业务之外的另一种偏好。一般来说，除了自用之外，更多的是为了资产的保值或增值。

　　今年5月20日，“煤老板”内蒙古鄂尔多斯电力冶金集团有限公司计划持有约78%的股份.总价7亿元，购买上海静安区苏河湾板块两栋办公楼及其地下210个停车位，总面积4亿元.54万平方米用于商业、办公和综合服务。鄂尔多斯于2001年在内蒙古上市，包括服装、多晶硅、煤炭、PVC许多业务，包括树脂，被称为“煤老板”。

　　根据仲量联行的报告，今年第二季度上海大宗交易总额为153亿元，其中办公楼交易金额约占87%，主要是由于自用买家相对活跃，特别是以能源和科技行业为代表的龙头企业，已成为购买优质办公资产的主力军。报告指出，优质办公资产经营业绩稳定，即使在下行周期仍能表现出较强的韧性，从投资回报的角度来看，此类资产的保值性和增值性也较好。

　　事实上，上市公司不仅投资于办公楼，还投资于住宅和商店。房价的上涨推动了房地产的可观增值，特别是通过住宅物业，许多上市公司在主营业务之外获得了良好的收入。

　　今年3月24日，石油行业上市公司广聚能源宣布，计划在上海联合产权交易所出售位于上海南山区前海东岸花园的全资子公司广聚地产22套房产。评估显示，22套房地产的总建筑面积为2552套.总评估价值为96平方米.41亿元，账面原值只有1330元.5万元，总增值率为1710%，增值金额高达2000元.27亿元。

　　年报显示，2021年广聚能源实现营业收入16.同比增长31亿元.81%；净利润6770万元，同比下降47.94%；扣除非净利润3130万元，同比减少730万元.48%。

　　最近被曝大量拖欠员工工资，曾被称为“国货之光”2021年3月，美特斯邦威宣布4.位于上海浦东新区康桥东路799号的房地产售价48亿元，总建筑面积3825.12平方米。时代财经了解到，房地产实际上是美邦博物馆和设计中心，交易是为了“补充公司营运资金”这将有助于解决公司的问题“再生产营运资金和负债率问题”。

　　根据年报数据，2019-2021年，美特斯邦威归属净利润分别亏损4.685亿元，8.594亿元，8.三年亏损超过21亿元，255亿元。

　　在经营不善的年份，一些上市公司甚至通过出售房地产来扭亏为盈。2020年12月，家装公司东易日盛先后出售19处房地产，总计入账资金1.22亿元，这是东易日盛第二次接近年底，引起上海证券交易所关注，要求公司披露上述房地产面积和平均销售价格，结合现有上市或近两年平均销售房地产分析交易定价的合理性和公平性。

　　今年，东易日盛成功扭亏为盈，前三季度发生2.14亿元的净利润解释说，这是大力推进项目进度和收入结转、增加成本控制和提高运营效率的结果，但外界仍质疑这是通过出售房屋“回血”。

　　Wind截至2021年底，金融终端显示，A共有2330家上市公司持有投资性房地产，其中750家上市公司持有投资性房地产价值超过1亿元。相比之下，2020年底，有2202家上市公司拥有投资性房地产，其中685家投资性房地产价值超过1亿元。