写字楼

　　今天的写字楼可谓遍地开花，其宣传、炒作手法层出不穷，令人眼花缭乱，不知所措。

　　一、写字楼选址应当遵循的三要素：写字楼区域、写字楼位置、写字楼物业

　　有资料显示，大多数的企业在选择办公写字楼租赁的时候，往往会考虑三个写字楼要素。

　　第一个要素是整个写字楼目标商圈的开发状况;

　　第二个要素是具体的写字楼地点，即写字楼办公物业的地点选择;

　　第三个要素是具体的写字楼物业和写字楼物业管理。

　　在商圈上，很多公司写字楼办公选址首先会很关注产业链、产业集群和产业地带，这是企业在选择一个大的区域。在产业环境的诸多构成因素中，除了考虑地区受教育劳动力数量、已有教育资源外，还要考虑当地政府的支持力度。在地点选择方面，应把一次性成本降到最低，包括生产成本、搬迁成本和建筑成本等;把持续性运营成本降到最低，包括劳动力成本、写字楼交通、写字楼公用设施和税收等;把风险降到最低，考虑到各种风险因素，如政府管制、电力供应等;把机会最大化，不要为选址而选址，而要把公司选址和搬迁作为公司发展战略的一部分。

　　毕竟在将时间和成本等同的今天，写字楼交通是否顺畅也已经成了企业最关心的因素之一，交通会改变城市人口的经济行为、居住选择、空间概念，写字楼交通在完善城市空间布局方面发挥着重要作用。

　　二、写字楼选址要看运营成本

　　这是当前企业在办公写字楼租赁时所最关心的问题。如果说以前企业在选择办公写字楼地点首先看位置、写字楼硬件设施，是因为那时经济相对落后，城市发展水平较低，写字楼地理位置成为决定企业成败的关键因素。尤其对于一些刚刚进入中国的外资企业和新兴的国内企业而言，企业知名度不高，企业对所选写字楼是不是能达到彰显企业实力、宣传企业形象的目的非常关心。同时，企业还关心写字楼的空调、电力、写字楼交通等配套设施，对写字楼运营成本则不大重视。现在的情况相反，当企业选择写字楼的时候，第一个考虑就是运营成本或写字楼办公成本，离开了成本就谈不到写字楼物业的好坏，这也是企业对股东负责，对财务报表、对现金流负责的表现。

　　简而言之，企业写字楼应综合各种因素。只有选择适合自己公司的写字楼行业特点、财务状况和员工状况的写字楼才是最好、最合适的。