写字楼

　　近年来，我国高端写字楼办公市场迅速火爆，但由于写字楼市场竞争异常激烈，加上宏观经济和政策环境的变化，给高端写字楼办公租赁经营增加了许多困难，如何进一步提高淄博写字楼办公租赁是我们最关心的问题，以下小化妆将带您看看。

　　一、写字楼租金定价策略

　　写字楼应当根据市场情况、写字楼成本状况、写字楼租户构成、消费心理等情况选择合适的写字楼租金策略，主要包括三种写字楼策略，即低价写字楼策略，其主要的目标是提高写字楼市场占有率，营销利润为次要目标。高价写字楼策略，实施这种写字楼策略虽然不能提升写字楼市场占有率和营销量，但在短时间内可获得很高的利润。中价写字楼策略，该种方式比较普遍，写字楼市场占有率和营销利润都不会得到较大提升，通常针对的是写字楼市场状况稳定的写字楼楼盘租赁。写字楼租金价格调整策略。调整写字楼租金价格应当确定写字楼项目的整体价格，再根据租赁写字楼市场的发展情况，有效调整写字楼租金变动。主要包括三种写字楼策略，即低开高走写字楼策略，这种调整方式属于有计划的、定期的调整，通常在写字楼开盘前大多数开发商都会采取的写字楼策略，而低开是达到吸引市场关注的目的，然后不断的提升写字楼价格。高开低走写字楼策略，属于一种阶段性的调整写字楼策略，这种高开低走的方式比较适用于快速提高写字楼出租率，而高开是实现树立高品质形象和提高利润的目的，然后根据写字楼市场状态降低价格。稳定写字楼价格策略，是淄博写字楼租赁开盘价格适中不变的营销方式，采纳该种策略是在市场状况稳定和写字楼成熟运作时期。

　　二、通过营销推广实现项目价值最大化

　　在营销手段中，广告是最有效的宣传手段，它利用媒体向消费者或潜在消费者进行宣传。实施有效的推广写字楼策略应根据办公楼的发展阶段进行规划，通常选择多种媒体组合策略。广告节奏可以选择集中、连续、间歇、脉动的人员推广。写字楼个人销售是指销售人员将写字楼租赁信息直接销售给目标写字楼客户。这种促销方式具有集中促销力量、明确目标写字楼客户、加强互动性等优点。通常包括电话直销、扫地、展销、关系介绍、团体公关模式等多种推广方式，是淄博常用的写字楼租赁推广方式。