写字楼

　　写字楼办公租赁领域非常专业，所以会诞生中介，但即使有中介干预，商业写字楼房地产领域，仍有很多常规，意外会踩坑，所以今天的文章是给你注射，让你注意写字楼办公租赁过程中的一些黑色常规。

　　1、二房东一般会写字楼租赁一整层后分割对外出租，如此操作可能会将原有的2000平米对外标准2300平米，所以写字楼租赁区域的使用率要经得起测量，一把来说99%的二房东经不住已经是写字楼行业的潜规则。

　　2.写字楼租赁大厦的空调消防是否指定，一般写字楼租赁前都需要指定，写字楼合同已经签了，钱都交了你还有啥办法？

　　3.写字楼楼内的网络供应商数量是否被垄断，和空调、消防一样，有的写字楼内部你智能选择一个供应商网络电路，其他都不能选。

　　4.写字楼管井的网络电话占线费用，这是20年前最流行的小套路之一，目前还有一些写字楼老楼这么干的。

　　5.写字楼空调延时费是如何收取的，对于加班比较频繁的企业这个问题一定问清楚价格。

　　6.写字楼物业费是否包含空调的供暖制冷费用。虽然比起房租不贵，但这些额外费用长久来看也是一笔支出。

　　7.写字楼装修押金和装修期间的写字楼管理费水电费，保险费，这些费用也不要忽略。

　　8.写字楼大楼可以出入的时间，不是所有写字楼大楼都提供24小时办公服务，另外也要看写字楼门禁系统，如果写字楼大楼进出随意，可能企业会受到推销无止境的骚扰。

　　9.可以注册的公司数量以及费用，尤其是创业公司需要注册时一定要问清楚

　　10.公用事业费是否包含写字楼物业费当中，不是每个写字楼包含在内，需要提前问清楚。

　　11.写字楼水电费是否较当地政府指导价格进行过溢价，正常1-1.3，超过1.5绝对不靠谱。

　　12.合同高面价，写字楼免租期延长，和不给写字楼免租到底哪个合适？这个套路也需要注意。

　　13.写字楼物业的工程维修费用，最好能有一个明码标价的物业服务协议。

　　14.写字楼租赁区户内的信号强度弱，有死角，防不胜防吧，碰到厚墙要注意。

　　15.写字楼押金的返还方式是否说明，是否需要恢复至交付状态，合同中仔细关注。