写字楼

距离今年6月西安首轮土地拍卖仅一个多月，高新区多个项目已确定备案名称。一些项目计划在10月份上市，从摘地到上市只需4个月。速度可能是赢得市场和销售的有效途径。

　　拿地后推进节奏加快 5项目备案名确定

　　随着6月份西安市集中供地土拍结束，各家房企斩获的地块也受到密切关注，尤其是高新区的丝路软件城和丝路科学城两个板块。时隔一个多月，高新区成交的8个地块中，5个地块备案名称已经确定，这相较于此前房企拿地之后的规划到亮相的节奏，明显快了很多。

　　从公开信息来看，位于软件新城的三个项目都已经确定案名，保利·天汇是保利在首轮土拍中斩获的新地块，土拍楼面价为12663元/平方米，从拿地时限定的2.8的容积率以及最高单体建筑高度80米限定的高度上来看，产品规划会呈现高层和小高层。据记者了解，该项目售楼部最快将于10月份开放，产品也将与购房者见面。

　　还有两个一路之隔的地块：中海和中国铁建地产在首轮土拍中摘得。中海对该地块的备案名为天谷时代花园，这是中海地产首次在软件新城拿地，占地76.857亩，楼面价为12832元/平方米。中国铁建地产地块备案名为中国铁建·西派樘樾，这一地块与其在该区域的西派国樾项目也一路之隔，产品系继续延续“西派系”，占地124.163亩，楼面均价12659元/平方米。

　　紫薇和天地源摘得的高新区丝路科学城的两个地块也已经公布案名，一个是紫薇·时光云邸，一个是天地源·永安华府。紫薇时光云邸占地56.402亩，楼面价15904元/㎡，容积率仅为2，是目前该板块容积率最低的一块住宅用地，再加上54米的限高，产品的规划必将是高端改善。天地源·永安华府项目占地103.83亩，打造最高26层高层产品。

　　整体来看，这5个项目的推进节奏是相当快速的，最快的10月份亮相，整体计划在年底亮相。从摘地时的写字楼楼面价和现阶段市场销售楼盘楼面价和销售价对比来看，接下来的产品和售价也将大同小异。

　　多个新项目亮相 高端改善产品占主场

　　近期，除了新地块信息关注度高，新近亮相的项目也颇受关注。

　　7月8日，雁塔区出让YT8-110-706、YT8-110-707地块，均为住宅用地，出让面积共185.936亩，最终由陕西星河湾加德房地产开发有限公司以总价139200万元摘得，这两个地块毛坯限价29870元/㎡。据了解，这将是星河湾在西安打造的第二个高端项目，户型面积270平方米起。从目前项目进展来看，最快8月份将面市。

　　市场称为“南北双云庐”的两个项目也已经亮相。本周二，蓝城·秦汉云庐项目城市展厅正式对外开放，产品规划为合院和叠墅，240—270平方米，预计9月底开盘销售。紫薇绿城·南山云庐，位于西安高新区草堂科技产业基地，占地面积为72.5亩，容积率为1.3，户型面积为186-350平方米，该地块楼面地价14692元/㎡。

　　此外，本周一，大明宫金茂府西侧的大明宫·紫檀府展厅也已经开放，这是去年6月底由当代置业摘得的地块，目前已被世纪金源接盘，也是世纪金源在西安的第一个项目。还有，自然界江月，建面约330-380㎡的河景叠拼产品。高新软件新城的高科·云天，计划今年三季度面市。

　　下半年楼市有望迎来大批新增供应

　　首轮土拍新地块的案名亮相，入市节奏加快，这对后期市场的影响是积极的。西安建筑科技大学建筑学院副教授马健认为，在限售价竞地价的市场环境下，对开发商的开发能力提出了更高的要求，开发周期直接影响到利润，因此今年首轮土拍，很多新地块在拿地一个月之后就公布案名，入市节奏明显加快。由于是集中供地，很多开发商已经提前锁定土地并进行市场研究，前期策划及定位工作前置，以保证拿地后能够快速入市，抢占市场销售期，这种情况将成为常态。

　　创典全程信息部部长刘兰兰分析，新地块案名亮相节奏加快，预示着房企推货积极性变高。由此可见，下半年楼市有望迎来大批新增供应。

　　随着近期土拍地块、新项目的陆续入市以及市场去化情况的下滑，刘兰兰预判，今年三四季度，楼市将出现供求关系逆转，房企销售将面临较大回落压力。上半年西安首轮集中土拍热度平平，市场信心也在近期停贷风波影响下再度受挫，项目开盘去化情况出现分化下行是造成市场变化的原因。

　　马健认为，这些新项目大多集中在高科技丝路软件城和CID在销售多个项目的前提下，该行业的竞争越来越激烈。在经济形势疲软、房地产市场寒冷的市场背景下，今年下半年，西安房地产市场的两极分化将进一步加剧。除了少数具有成本效益的市场外，大多数项目都会遇到放缓的情况。