办公楼

今天的办公楼可谓遍地开花，其宣传、炒作手法层出不穷，令人眼花缭乱，不知所措。

　　一、办公楼选址应当遵循的三要素：办公楼区域、办公楼位置、办公楼物业

　　有资料显示，大多数的企业在选择办公楼租赁的时候，往往会考虑三个要素。

　　第一个要素是整个目标办公楼商圈的开发状况;

　　第二个要素是具体的地点，即办公物业的办公楼地点选择;

　　第三个要素是办公楼具体的物业和物业管理。

　　在办公楼商圈上，很多公司办公选址首先会很关注产业链、产业集群和产业地带，这是企业在选择一个大的区域。在产业环境的诸多构成因素中，除了考虑地区受教育劳动力数量、已有教育资源外，还要考虑当地政府的支持力度。在办公楼地点选择方面，应把一次性成本降到最低，包括生产成本、搬迁成本和建筑成本等;把持续性运营成本降到最低，包括劳动力成本、交通、公用设施和税收等;把风险降到最低，考虑到各种风险因素，如政府管制、电力供应等;把机会最大化，不要为选址而办公楼选址，而要把公司办公楼选址和搬迁作为公司发展战略的一部分。

　　毕竟在将时间和成本等同的今天，办公楼交通交通是否顺畅也已经成了企业最关心的因素之一，交通会改变城市人口的经济行为、居住选择、空间概念，交通在完善城市空间布局方面发挥着重要作用。

　　二、办公楼选址要看运营成本

　　这是当前企业在办公办公楼租赁时所最关心的问题。如果说以前企业在选择办公楼地点首先看位置、硬件设施，是因为那时经济相对落后，城市发展水平较低，办公楼地理位置成为决定企业成败的关键因素。尤其对于一些刚刚进入中国的外资企业和新兴的国内企业而言，企业知名度不高，企业对所选办公楼是不是能达到彰显企业实力、宣传企业形象的目的非常关心。同时，企业还关心办公楼的空调、电力、交通等配套设施，对运营成本则不大重视。现在的情况相反，当企业选择办公楼的时候，第一个考虑就是运营成本或办公成本，离开了成本就谈不到办公楼物业的好坏，这也是企业对股东负责，对财务报表、对现金流负责的表现。

　　简而言之，企业在选择办公楼时应该综合各种因素，只有选择适合自己公司行业特点的办公楼才是最好和最合适的，他们自己公司的财务状况和员工状况