写字楼

　　近年来，随着国家新一轮政策的出台，写字楼租赁市场开始再度火爆，企业对写字楼新租赁、搬迁、扩建的需求开始再度活跃。无论是何种需求，面临写字楼转租是另一个需要严谨谨慎的问题。它就像另一个转世。经过无数年的深思熟虑，夜晚又回来了。

　　为了让您能够在短时间内高效快速找到自己满意的写字楼，作为办公室租赁平台办公之家列出一系列关于写字楼租赁的重点和常规注意事项。

　　1.明确找写字楼的原因。比如说是扩张还是换地段，这样才好确认寻觅写字楼的面积大小、所在区域、哪种地段等基本诉求，其中包括企业性质是哪种，如果是外资的话，那么就得小心租赁的写字楼是不是不能允许外资注册；

　　2.对入驻的写字楼情况有个信息整理，比如装修要求（包括门面如何和单元内的装修状况、楼宇的朝向问题、大约会选择哪层楼等）、写字楼内入驻的其他企业情况等等，除此之外关于自身入驻写字楼的时间也需要明确，因为对于有些新建写字楼会有放盘时间，大约会在2-3个月通知，这个是需要明确的；

　　3.租赁预算，根据实际预算大小找到心仪的办公场所。这个具体包括了写字楼租赁所需要的费用，包括租金、物业管理费、发票税、公摊费用等等。

　　如果这三大问题已在寻觅写字楼之前能够明确清楚了，那么就进入下一个环节——关于在租赁问题上一些约定俗成的惯例和注意事项。

　　比如业主允许租赁时间范围。被租赁的写字楼，业主会要求租期至少一年以上，三年以下。

　　比如关于租赁保证金问题。租赁合同一般要求需要先预交两个月的租金和管理费（或者三个月的租金和管理费作为保证金，有些不要求保证金），如果是寻求第三方平台的帮助，这里面还有服务费。

　　比如免租期交楼标准时间。一般情况开始租赁写字楼有免租期，在免租期内一般毛坯的交楼标准是允许半个月到一个月的时间，而已有装修装饰的则是三天到一周的时间。

　　比如关于租赁合同。一般会签约两份，一份用途是交给房管局备案，一份是详细的补充协议。而合同的签订之前是需要一个流程的，首先需要客户预定楼层、挂号看房合意之后，会出具一份《租赁意向书》给业主，双方谈妥条件之后，才是最后一步预定时刻签订合同。

　　例如，办公楼的其他一些特定费用。停车费按小时和按月计算（包括办公时间和一天24小时）。大楼的管理费通常包括公共部分的水电费、设备和区域的维护费、清洁和卫生费以及其他问题。此时，有必要与所有者或中间人了解这些费用是单独计算的还是分摊的。