写字楼

现在，对创业感兴趣的人希望有一个好的办公地点。在租赁商业写字楼时，他们往往因不熟悉合同而陷入法律纠纷。严格来说，写字楼不能用来居住。这在该房屋的房地产证书上有明确说明。写字楼租赁需要登记，这也是为了保护双方的合法权益，为双方设置法律保护屏障。

　　《城市房屋租赁管理办法》第三章第十三条规定：“房屋租赁实行登记备案制度。”第十四条规定：“房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，……到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。”

　　写字楼租赁登记实际上是在保护写字楼租赁双方的合法权益，对双方设立了一道法律保护屏障。

　　在写字楼租赁登记时要求提交：

　　1.书面写字楼租赁合同;

　　2.写字楼房屋所有权证;

　　3.当事人的合法证件;

　　4.出租写字楼共有房屋还须提交其他共有人同意出租写字楼的证明;

　　5.出租写字楼委托代管房屋，还要提交委托代管人授权出租写字楼的证明;

　　6.写字楼房屋租赁证等。

　　在登记这个环节，登记就会审查这些文件是否齐备、是否真实，从而保护写字楼租赁当事人的合法权益。

　　虽然《城市房屋租赁管理办法》以及各省市地方法规里规定写字楼租赁须办理登记，但实际上大部分的写字楼租赁活动当事人并没有去办理写字楼租赁登记手续。在商务写字楼租赁时，一个未办理写字楼租赁登记的合同，如果一方违约，在实际审判中，法院在审理时，就很难对违约一方的违约行为完全处罚，守约一方也很难获得全部违约金，因为合同本身就无效。在采用仲裁方式处理这类案件时，也很难裁决违约一方赔偿违约金。

　　在办理写字楼租赁登记手续时，登记部门会要求登记双方提供营业执照、法人代表证书和授权委托书等文件。

　　如果不办理写字楼租赁登记，一旦承租人提前退租写字楼，很可能出租人甚至找不到承租人的下落，因为双方在签订合同时没有要求对方出示相关工商登记文件。