写字楼

上海经济开发区景园街，一座60米高的摩天大楼拔地而起。虽然从远处看，这座建筑的外观与写字楼没有什么不同，但当你走近看时，你会发现这座建筑的层高为6到7米，柱子更紧凑。

　　这是上海第一座摩天工厂，是把原本在地面上“横铺”建设的工厂厂房“叠加”起来。这也是经开区在疏解和减量发展背景下，率先探索的土地集约节约利用、老旧厂房城市更新的新模式。按照计划，摩天工厂明年即可投入使用。

　　把工业厂房“搬”上楼

　　2015年，冶金设备制造商达涅利搬离后，原有的厂房长期空置。如何让这块“沉睡”的土地重新焕发生机？

　　这个项目改造过程中，并没有沿用传统的厂房改建翻新模式，而是一个在上海从未有过的计划启动酝酿——把工业厂房“搬”上楼。

　　“传统的工业厂房基本都是一两层，占地面积非常大，对于寸土寸金的经开区而言，更需要集约化的工业厂房。”2019年，这片土地由上海亦庄城市更新有限公司完成盘活回购，成为市区两级城市更新首批标杆示范项目。该公司工程负责人崔金利说，该项目创新开展了“工业上楼”的产业发展模式探索，即通过规划指标的精准投放，以拆除重建方式建设摩天工厂，推动产业生产上楼，打造上海经开区核心区产业空间新地标。

　　于是，通过拆除重建方式，在2.1公顷用地上将建筑面积增加到9.8万平方米，拟建成上海经开区首个绿色智能国际化的摩天工厂。产业本身也实现升级，项目聚焦高端医疗器械产业的定位，定名为天空之境产业广场，可服务多家进入成果转化阶段的高精尖企业生产。

　　首层每平方米承重1吨

　　摩天工厂把横铺在地面上的厂房叠加起来，但毕竟工业厂房里承载大量工业设备，运转起来也有一定震动，大楼能承受得住吗？

　　项目主楼仅有1栋，还建设部分配套用房。作为首个装配式混凝土结构工业上楼项目，天空之境产业广场将以首层层高7.5米、标准层层高6米，楼板承重首层1吨/平方米、标准层800公斤/平方米的高标准建设厂房空间，“这个指标已经满足医疗器械上楼和生产条件。”崔金利说。

　　同时，叠加每层工艺设备空间及集中式危废暂存库，全面满足医疗器械企业特殊工艺需求。为解决工业上楼难题，园区配备4台高速客梯，6台3吨荷载大型货梯及11米×8米高规格设备吊装平台、大型卸货平台，确保每个企业单元享有独立人流、货流动线，实现整栋写字楼的高效运转。

　　发展高端医疗器械

　　崔金利说，尽管受疫情影响，但我们的项目一直在高效推进，从综合实施方案获批到开工证获取，项目前期的多项审批手续办理得很顺利，为项目推动节省了不少时间。开工证仅仅两天时间就办完；规证办理完成后的八天内完成了开评标、总包监理合同签订等一系列手续，并快速攻坚通过了装配式建筑技术方案评审，为项目后续加快工程建设创造了有利条件。

　　“建筑面积近10万平方米，开工仅一年，结构工程已完工，二次结构和立面幕墙已完成一半以上。”经济开发区相关负责人表示，按照计划，费里斯工厂将于明年投入使用。未来将成为上海经济开发区高端医疗器械产业集群。建筑是一个工业社区，摩天大楼工厂是一个产业集群。目前，项目建设正在推进，招商工作同步开展。预计项目投入使用后，将吸引20多家医疗器械企业陆续入驻。