林博创意园

　　上海林博创意园是上海市宝山区的一处创意产业园区，主要面向文创、新媒体、动漫等创意产业。随着上海市文化创意产业的快速发展，上海林博创意园的售价备受关注。本文将从实现成本的角度分析上海林博创意园的售价情况，探究其背后的市场机制、政策环境以及投资风险。

　　1. 上海林博创意园的实现成本

　　上海林博创意园是由上海市委、市政府推动的重点文化项目，位于宝山区共和新路391弄，总用地面积约为22.5万平方米，规划总建筑面积约为12万平方米，总投资约为10亿元。其中，园区卖地收入约为6.8亿元，政府补助资金约为1亿元，自筹资金约为1.8亿元。

　　园区共分为三期进行开发，一期建设项目包括四个单体建筑和一个集中服务中心，项目总建筑面积约为5万平方米，总投资约为2.5亿元。二期和三期将继续开发园区内的剩余用地，建设更多的文创产业园、创业孵化中心以及文化创意活动场所。目前，第一期园区已经完工并进行了售卖，售价大约在3.2万元/平方米左右。

　　2. 上海林博创意园的市场机制和政策环境

　　上海林博创意园所处的市场环境是文化创意产业快速发展的大背景下，文化创意产业的市场规模逐年扩大，创新型企业数量不断增长。据统计，2019年上海市文化产业总产值达到7452亿元，同比增长9.2%，占GDP的比重达到5.8%。

　　在政策环境方面，上海市委、市政府出台了一系列支持文化创意产业发展的政策，包括税收、融资、土地、用电等方面的优惠政策，为文化创意产业提供了广泛的支持。

　　3. 上海林博创意园的投资风险

　　上海林博创意园所处的文化创意产业行业，具有独特的经济特征和投资风险。专业性强、投资周期长、投资回报率低、市场不确定性高、创新要素不可逆性强、知识产权风险较大等都是文化创意产业投资中需要注意的风险点。

上海林博创意园的售价反映了其背后的市场机制、政策环境以及投资风险。在市场需求不断扩大的情况下，文化创意产业的前景广阔，园区的投资价值也将不断提升。但在投资过程中，需要投资者们做足市场调研、风险评估和产业定位，以获得更好的投资回报。

　　本文将围绕上海林博创意园售价曝光的话题展开，从建筑类型、出租方式、租赁成本等方面详细介绍该创意园的实现成本。文章主要分为五个部分：一、上海林博创意园概况介绍；二、写字楼出租详解；三、办公室招租解析；四、商务楼租赁成本分析；五、结尾总结。

　　1. 上海林博创意园概况介绍

　　上海林博创意园位于上海市普陀区金沙江路222号，总建筑面积为31.4万平方米，是一座以创意产业为主导的多功能创新社区。该项目于2016年10月正式启动，共分为1-4期，设计理念以“人性、科技、自然、生态”为主题，以打造一座绿色低碳的未来城市为目标。

　　2. 写字楼出租详解

　　上海林博创意园的写字楼区域共有10栋，拥有高品质的设施和环境，是各大企业、机构所乐意选择的办公场所。目前该项目已开放5-6栋写字楼进行出租，面积从1000平方米至5000平方米不等，租金在13至15元/月每平方米。

　　3. 办公室招租解析

　　除了写字楼区域，上海林博创意园还开辟了共享办公区域，提供灵活、共享的办公空间，适合创业公司、自由职业者等使用。目前该项目的共享办公区域已全部开放，租金在1500元至3500元不等。

　　4. 商务楼租赁成本分析

　　上海林博创意园的商务楼区域是面向金沙江路、合川路等主干道而设计的，共有3-4栋商务楼，不同于写字楼区域，商务楼的出租方式更为多样，可整栋出租、分层出租、分区域招租等，租金在20元至25元/月每平方米不等。

　　5. 结尾总结

　　通过上述分析，我们了解到，上海林博创意园售价的实现成本较高，但多种出租方式及从久远的角度考虑进行投资可以获得不错的回报。希望本文对读者了解上海林博创意园的售价有所帮助。