写字楼

　　CB Richard Ellis最近发布了《2022年上半年上海房地产市场回顾与展望》。今年上半年，上海写字楼市场的净吸纳量持续下降，预计下半年市场活动将逐步反弹。

　　上半年，上海写字楼新增供应量同比回落，共计19.0万平方米。其中，二季度受疫情限制，部分租户原有新租计划延后，加上年初开始的互联网行业优化、企业整合搬迁等活动的持续影响，新租交易总量环比下降30%。

　　写字楼空置率上半年累计上升0.7个百分点至17.8%。其中甲级写字楼更有韧性，空置率环比微降0.2个百分点，而乙级写字楼则环比上升1.1个百分点。中关村和望京等子市场空置率涨幅靠前。

　　金融和TMT行业共占新租交易总量的58%，分居前两大行业，主要集中在软件开发、人工智能、产业数字化、证券、保险以及资产管理等细分领域，其中金融行业的扩租需求突出。医药及生命科学行业新租需求放量明显，占比进一步攀升。

　　分区域来看，CBD和丽泽为新租需求主力释放区，CBD租户行业结构最均衡，丽泽租户行业也日渐多元化。租金方面除CBD和新兴子市场保持平稳外，其它子市场受空置率抬升的影响租金均出现不同程度的下调。

　　世邦魏理仕中国顾问张表示，在下半年，由于疫情的影响，一些新项目将被推迟。预计仅18.1万平方米的新增供应将进入该市写字楼市场，全部来自新兴地区，供应侧压力将适度缓解。随着疫情的影响逐渐消退，市场活动预计将逐步反弹。最近为稳定经济发展而制定的救济政策和实施计划将有助于恢复商业信心和市场情绪。