写字楼

戴德梁行对2022年第二季度上海办公市场、零售市场、大宗交易市场和工业房地产市场进行了多维解读。

　　写字楼市场方面，戴德梁行报告表示，疫情下经济运行按下暂停键，上海写字楼市场成交急转直下，但值得注意的是，受益于一些新入市项目前期良好预租的表现，2022年二季度甲级写字楼净吸纳量仍录得7.7万平方米。

　　如本季度新入市的徐汇滨江板块"星扬西岸中心"以及一季度入市的静安非核心"福新汇"、前滩"信德文化中心"等项目都有一定成交。不过，疫情影响下也打乱了项目入市步伐，原本计划推出的2个项目未能如期入市，本季度新增项目除了"星扬西岸中心"外，原名为"世纪盛荟广场"改造后改名为"上海利园"正式入市。

　　受成交相对低迷影响，二季度甲级写字楼空置率攀升至16.21%，比上季度提升0.75%；平均租金价8.19元/平方米/天，环比下滑0.22%。

　　戴德梁行称，疫情影响下，行业走势分化。生产制造、对外贸易行业受挫。由于疫情对交通物流的严格管制，尽管部分制造行业在5月已提前复工，但由于生产材料未能全面及时抵达生产基地，即便复工后，复产率也较为低下。一些全球型制造企业为规避风险已开始考虑搬离部分生产研发基地至周边地区或周边国家，中短期来看，制造类企业办公需求或将缩减。

　　疫情下以人为主导的服务行业将保持韧性发展。疫情打乱了许多企业正常的发展步伐，疫情下不少公司因倒闭或裁员使得公司人事、业务纠纷增加，企业迫切需要法务等相关咨询。可以预见，以人力、财务、企业管理、市场咨询、律所等专业服务行业业务未来会有所提升，咨询服务类行业生存前景看好会对办公需求起到积极作用。

　　由于许多大型写字楼的交易，上半年上海办公类型的交易增长明显，达到64%，几乎比2021年翻了一番。能源化工、TMT、上半年，金融等优质企业也频繁出售，为汇景能源收购静安欢乐中心、尚堂科技、阿里巴巴收购西岸国际人工智能中心、西岸艺术岛等多项代表性交易做出了贡献Art Tower、浙商银行收购绿地创驿大厦A栋等。