张江创新园

　　上海张江创新园作为上海市的科技创新中心，吸引了大量的科技企业进驻，不仅租赁市场持续火爆，连带的买卖市场也在蓬勃发展。本文将从以下三个方面对张江创新园进行探秘：

　　1. 租赁市场的火爆程度

　　张江创新园初期只有数百平方米的创业空间，如今已经发展成了一个规模庞大、设施完备的科技创新园区。据相关数据显示，截至2019年底，张江创新园的在册企业达到14494家，企业总数居全国前列，其中大量企业选择租赁办公室，张江创新园的租赁市场火爆程度可见一斑。此外，不少知名企业也选址在张江创新园，如华为、思科、微创等，他们的进驻更是让张江创新园的满意度和规模得到迅速提升。

　　2. 买卖市场的发展趋势

　　随着租赁市场的火爆，张江创新园的买卖市场也开始逐渐发展。尤其是自2018年以来，张江创新园的不动产市场呈现出明显的稳定上扬趋势。据相关统计数据，2019年张江创新园的买卖市场成交额突破千亿大关，其中楼宇买卖成交额占到总成交额的60%以上，可见不动产市场在张江创新园发展起到了十分重要的作用。

　　3. 政府支持政策的影响

　　政府的支持政策也有力地促进了张江创新园的持续发展。在政策上，张江创新园区享有税收优惠等优势，多年来一直受到国家及地方政府的高度关注和支持。此外，张江创新园也致力于为企业提供智能化、专业化的配套服务，让企业可以更加专注于研发和创新。在这些政策和配套服务的推动下，张江创新园目前呈现出了飞速发展的态势。

　　总的来看，张江创新园在租赁市场和买卖市场均处于持续火爆的状态，政府的大力支持也是其发展壮大的有力保障。未来，张江创新园还将继续朝着更加多元化和专业化的方向发展，为上海市的科技创新事业作出更多的贡献。

　　近年来，随着中国创新产业的蓬勃发展，上海张江创新园成为了中国创新产业的重要引擎和创业孵化器。张江创新园的房地产市场也随之火爆，其中包括出租、招租、租赁的写字楼、办公室以及商务楼。

　　1.张江创新园简介

　　上海张江创新园成立于1992年，是上海市政府重点打造的创新型城市科技走廊。目前，张江创新园已经发展成为一个以集成电路、生物医药、新材料、信息技术等高科技产业为主导，涵盖创新研发、孵化加速、园区运营、科技金融四大业务板块的创新生态体系。

　　2.租售市场持续火爆

　　张江创新园的房地产市场一直保持着强劲的增长势头。据不完全统计，2019年张江创新园新增投入使用写字楼、办公楼、商务楼面积超过50万平方米。而2020年的市场表现则更加迅猛。区内写字楼、商务楼和办公楼的租售市场持续火爆，市场库存极度紧张，需求量大大超过市场供应。

　　3.写字楼的出租/租赁

　　在张江创新园的写字楼市场中，很多房地产开发商都推出了不少高品质的写字楼项目，如张江晶钻产业大厦、张江优丽产业广场、张江信远科技园等。这些项目高度集成化、智能化，配备了专业的物业管理团队。此外，租户在入驻这些写字楼项目时也能享受到很多优质的配套服务，如会议室预定、商务接待等。

　　4.办公室的招租/租赁

　　除了写字楼市场之外，张江创新园的办公室市场也极度火爆。作为创新型城市科技走廊，张江区吸引了大量创新创业者和创新企业入驻区内。区内的办公室市场多以灵活的空间租赁为主，这种灵活的办公室租赁模式可以更好地适应创新企业的需求。

　　5.商务楼的出租/租赁

　　张江创新园的商务楼市场也呈现出火爆的态势。近年来，随着商务旅游和商务活动的不断发展，市场对地理位置优越、交通便利的商务楼需求越来越大。在张江创新园，商务楼多数位于园区的核心商业地带。目前，园区内的商务楼项目品质提升，租售价格也有大幅上涨。

　　作为重要的国家创新中心和创业孵化器，张江创新园的租售市场火爆程度令人瞩目。随着中国创新企业的迅猛发展，张江创新园必将成为未来新兴产业的中心。