中外运大厦

　　本文介绍了近日外界所关注的中国外运大厦的出售或出租消息，并重点分析了该物业资产的优点和劣势。通过分析市场环境、物业维护和租赁状况等多个方面，得出了该物业资产低价但稳定有保障的结论。

　　1. 市场环境分析

　　以前中国外运大厦所在的地段——上海市朝阳区东三环南路锦秋国际商务中心区——一度是写字楼投资市场的“黄金版块”。然而如今由于上海市政府提出的“限房价、控急跌”的政策，使得该区域房价水平下跌。这对于外界来说，可能会认为这是该物业资产售价降低的原因之一，进而有所依据的反推出物业资产价值的贬值。

　　然而，仔细观察整个市场环境，我们会发现，从整个物业治理的角度来看，中国外运大厦在严格的物业管理制度下，一直能够保持良好的物业运营体系。因此，相较于其他同区域楼盘而言，外运大厦的物业投资者不用担心于降价过程当中，物业管理公司降低服务质量导致不良经营等问题。

　　2. 物业维护状况

　　中国外运大厦的外观设计时尚、美观大方，整体维护得当。从目前的市场反应来看，该物业资产相对其他物业资产，良好的维护和美观的建筑外观成为了在租客询问中备受是赞誉的亮点之一。同时，外运大厦的硬件设施也非常完善，保证了高附加值的细节服务，比如现代化的安全防范系统和高速电梯等等。考虑到这一点，对于即将入驻的租赁企业来说，会感受到十分温馨舒适的办公环境，因此外运大厦的租赁价格相对而言较其竞争对手略高一些。

　　此外，在物业维护的方面，在细节处维护和更新也是外运大厦的一大亮点。在现代化建筑设备进化的背景下，物业管理公司对于高档写字楼应当不断地进行硬件设备的更新和升级，这是一个结合资金和技术，实现线上线下的平衡的难点。但是，外运大厦的管理公司却很好地完成了硬件设备的更新升级，让其物业服务更加现代化，更加便捷化和智能化。

　　3. 租赁状况分析

　　从租赁数据的来看，当前中国外运大厦的租赁相对稳定，其长期稳定的租赁情况也得到了市场和业界的高度肯定。由于外运大厦的位置优越，其租赁潜力极高，而且该物业资产的收租比率也十分可观，再加上租户企业有着较强的实力和口碑，让这个物业资产更为理性，更能够抵御真正的调整。

这两年来，在整个商业写字楼的市场深度调整过程中，外运大厦虽然难逃平价市场带来的影响，但其良好的物业治理体系和强大的物业管理能力，让其长期保持着符合市价的租赁价格。外运大厦的投资者和租户在物业治理和维护方面都能体验到高质量、良好互动的物业服务，以及各种关怀式服务和高品质的细节服务。总之，中国外运大厦的出售或出租，低价资产稳定有保障是众多物业投资者的心头之选。