商业地产

　　高质量的发展已经成为房地产行业的关键词。在商业地产市场中，各种新技术、新模式、新理念不断开花结果。

　　6月27日举行的第五届中国商业地产品牌价值论坛显示，中国商业地产产业正在加速升级和转型。与会者认为，商业地产正在不断调整和恢复，从长远来看，商业地产市场需求将继续增长；短期来看，预计下半年市场将企稳复苏。

　　商业地产需要在多个维度上突破创新

　　“随着中国经济稳定复苏和产业结构调整的不断推进，商业地产正处于不断调整和复苏的过程中。在战略、商业形式、产品、模式等方面不断突破和创新，实现产业整体转型升级。”全联房地产商会秘书长赵正婷指出，从长远来看，商业地产市场需求将继续增长，市场仍有巨大的发展空间和投资价值。短期内，随着政策支持的增加，第三季度消费将进一步温和复苏，房地产市场可能会稳定，经济增长将再次加快。预计商业地产市场将在今年下半年恢复。

　　全联房地产商会办公室执行总裁刘凯也表示，商业地产行业作为国民经济的重要组成部分，正处于高质量发展转型升级的新周期。过去，低水平的重复和同质化注定是不可持续的。品牌建设无疑将是商业地产供给侧改革的重要引擎。通过品牌建设，促进商业地产结构调整，引领商业地产产业差异化发展、服务发展、品牌发展和价值发展，将极大地促进商业地产产业的可持续发展，为新的商业地产发展模式注入新的动力，开辟新的道路。

　　刘凯认为，目前的商业地产市场面临三个变化，这标志着商业地产新周期的开放——从发展时代到服务时代，从广泛运营到精细化运营，从商业价值到品牌价值。

　　清华大学房地产研究所所长刘洪宇教授指出，房地产行业作为一个为经济和社会发展提供住宿空间和服务的行业，受其依赖环境的影响很大。目前，房地产行业的内部和外部环境已经发生了结构性的调整和变化，而不是周期性的。

　　刘洪宇认为，要优化产业结构，有效区分住宅和商业市场。房地产行业的商业模式逐步从发展向发展、运营和管理融为一体；产品模式应具有空间服务、绿色、低碳、舒适、智能、便捷的特点；战略模式坚持专业、质量、成本、效率等发展理念。

　　产品和服务将回归“共创用户价值”

　　很多商业形式，比如商业地产行业，都与人们更好的生活和工作有关。虽然在三年的疫情下受到了影响和影响，但整个行业都在不断创新和改变。

　　上海投资发展有限公司总规划师戴家宁认为，目前消费者发生了变化，新消费群体的崛起已经成为自身和社会价值消费的趋势。回归用户价值后，用户与企业的关系是平等的。用户首先是企业的创造者，必须从企业需求向用户需求转变，从产品中心主义向用户中心主义转变；从单维价值创造到多维价值创造；从功能产品到生活方式。简而言之，产品和服务将回归底层逻辑——创造用户价值。

　　上海中海房地产商业管理有限公司副总经理张存理也表示，在不断升级转型的过程中，商业地产应回应城市高质量发展的宏观预期；微观应对个人需求。目前，商业地产企业面临的客户群体和用户不再只关注产品本身，而是更加关注个性和高定位带来的附加值、精神和情感的契合。

　　国际贸易物业酒店管理有限公司总经理魏凯表示，目前国际贸易办公楼租金率在98%以上，商场基本处于满租状态。虽然业务压力和行业一样，但我们希望通过创新为租户提供更好的产品，满足他们更高的要求，实现商业地产的高质量发展。

　　中关村西北王科技园副总经理苗也表示，该行业面临着深刻的变化和挑战，探索迭代和更新，重塑规则和秩序。“园区品牌建设的关键是建设产业集群，引入多项政策支持国家层面的产业集群建设，引导创新产业集群，注重重大战略需求，提高产业创新能力。”

　　目前，探索房地产开发新模式的关键是通过拥抱新技术、新模式、创新应用场景，充分了解中国新的发展理念，充分发挥项目潜在价值，提高产品能力、品牌能力和运营能力，提高融资能力。