写字楼

　　如今，写字楼仍然是上海房地产投资市场最活跃的部分，许多企业对单一家族式写字楼的需求正在逐步上升

　　“我们公司一直希望在上海市区寻找一栋建筑面积约23000平方米的单体写字楼作为总部的自用物业。”陈先生是上海福田一家金融公司的行政经理。“这样的办公楼总价不高，剩余部分可以自用后出租，更加灵活，更容易树立企业形象。虽然目前办公楼的流动性较差，但可以作为更稳定的长期投资。”

　　一些开发商也开始将目光投向独栋写字楼，特别是在一些城市更新类项目当中，不乏一些独栋写字楼的身影。以华润置地为例，记者发现华润置地上海大区在售商务资产中，就包括了几处独栋写字楼，而且位置也处在市中心区域。例如，华润笋岗中心·润弘大厦在售T1独栋写字楼，建面约3.5万平米；湖贝项目在售建面约2万平米独栋写字楼。华润置地上海大区表示，在商办产品打造领域，公司逐步形成了集规划开发能力、产品打造能力、资源链接能力、运营服务能力为一体的全周期管理之路。

　　独栋写字楼整体出售，也是上海写字楼大宗交易活跃度的表现。机构数据显示，2022年第一季度上海大宗交易市场保持了一定的活跃度，共录得5宗大宗交易，包括4宗写字楼交易以及1宗数据中心的交易。其中，写字楼交易继续引领市场，为单季大宗交易市场贡献了77.4%的交易额，包括3宗散售型成交以及1宗整栋交易。

　　有分析人士表示，企业对独栋写字楼的需求正在上升，而上海写字楼市场上的“低容积率”产品数量不会特别多，尤其是在商务中心区域，所以独栋写字楼也存在一定“稀缺性”。