琥珀园

　　本文旨在揭秘浦东琥珀园售价是否真的高于市场均价。首先介绍了浦东琥珀园的基本情况和周边房价情况，接着对比了浦东琥珀园和周边两个小区的房价和户型，最后分析了浦东琥珀园售价较高的原因。结论表明，浦东琥珀园售价高于周边小区和市场均价，但其地段、环境、品质等优势也要更好的配套设施和服务，进一步提升投资价值。

　　1. 浦东琥珀园基本情况及周边房价情况

　　浦东琥珀园是浦东新区的一处高端住宅区，由招商蛇口精心打造。项目位于浦东新区金桥路圣马丁别墅区内，占地20万平方米，总建筑面积约32万平方米，规划有10栋住宅楼，总户数超过1200户，住宅户型分别为90-200平方米不等。

　　周边房价情况方面，我们参考了链家网数据显示，金桥路地铁站周边商业住宅均价约为7.4万元/平方米；巴黎春天斜对面的新金桥小区二手房均价为7.5万元/平方米；浦东珀丽酒店对面的新金桥花园二手房均价为7.2万元/平方米，在同一地段内，房价差距不大。

　　2. 浦东琥珀园和周边两个小区的房价和户型的对比

　　我们选择了相邻的两个小区新金桥小区和新金桥花园进行对比。三处小区的物业尽管不尽相同，但其核心卖点和所在地都有一定的相似之处。我们对比了三个小区各自的户型、面积和价格等关键指标。

　　在总户型分布上，浦东琥珀园的户型以90平米为主，当然也包含其他户型，而新金桥小区的户型以90-140平米的三居室和四居室为主，新金桥花园为70-130平米的产品定位。若按建筑面积计算，浦东琥珀园总价为罗湖新村（90-140㎡）的四倍，在新金桥小区（90-140㎡）平均房价上也高出30%左右，在新金桥花园（70-130㎡）平均房价上高出50%左右。

　　3. 浦东琥珀园售价较高的原因

　　首先从地盘讲，浦东琥珀园所处的物业地段比新金桥小区、新金桥花园都更加先进成熟，依托配套设施、公共服务及耀滨高速的便利交通条件等上下游优势。

　　其次，从建筑质量上看，浦东琥珀园借鉴成为新纽约造价普遍较高的曼哈顿普通豪宅（Co-op）的建筑模式，由据有多年设计和施工经验的楼宇专家保证。

　　最后，从社区资源和住户社交活动的角度上讲，浦东琥珀园有一个相对完善和高端的娱乐活动中心，配有会议教室、健身房、浴室、游泳池、保龄球馆、影音厅、共享图书馆、儿童活动室等多种设施服务，同时其强大等社区人群网络覆盖华人世界多数主要城市，资源号召力强，住户社交活动等丰富多彩。这些优势都使得浦东琥珀园的售价相对较高。

　　总体来看，浦东琥珀园售价确实高于市场均价，但是它的地段、环境、品质等优势也要配套更好的设施和服务，进一步提升其投资价值。而且，伴随着整个区域的整体价值的提升，它仍有很大空间的上涨空间。