四方通讯大厦

　　选择租赁写字楼方案是企业发展中不可避免的一环，然而在众多写字楼中选择出一家最适合的租赁方案并不是一件容易的事。本文以“四方通讯大厦租赁”为例，对于如何选择性价比最高的写字楼租赁方案进行详细分析，包括选址、租金、设施等多个方面。通过本文的阅读，希望读者能够获取有用的参考信息，从而更好的做出租赁写字楼决策。

　　1. 城市区域和交通设施

　　1.1 开放性区域 vs 封闭性区域

　　开放性区域是指环境资源多且优美，且交通便利，具备更好的开放性和交互性。优点主要有：交通便利、治安优越、环境资源富足、地域优越等。而封闭性区域意味着环境要素及资源不足，交通不便，响应性较低。但是，封闭性区域并不意味着完全不可选，因为封闭性区域相对独立，响应性高，适合某些特定业态，如服装类的“文化创意”空间。

　　1.2 交通的考虑

　　交通设施直接影响企业经营成本和生产效率，上述优鉴定了某个办公场所是否适合在其中租赁办公室的首要条件之一。如果公司优先选择地理位置繁华的商务区，一是易受到交通堵塞的困扰，二是交通成本较高。如果选择偏僻或远离市区的区域，虽然交通便利代价大为降低，但是这也意味着公司需要在成本投入和利益获取之间进行建设和考虑。

　　2. 价格和租期

　　2.1 租金影响因素

　　每个公司都有一个不同的预算和租金承担能力，因此租金是决定到底租哪家大楼的非常重要的因素，由于各地段、等级、设施和面积的租金差异较大，在开始了解的时候，可以在网上浏览、电话咨询及上门考察等多种途径看到不同条件下的租金，但更显先重要的是：不要被一个所谓的“低价楼盘”诱导而忘了视野投机，同时也绝不应该仅仅因为价格而选定某个写字楼。

　　2.2 选择长租或短租

　　不同公司对于租期有明显的差异，一般而言，大型企业的租期会长达三到五年，并且租客还会根据实际情况和签约约定续租。由于路演公司等创业公司自身或众包业务的特殊性，租期相对比较短，往往在几个月至一年之内。不过在选择租约时需要慎重考虑，因为是否能够签订出双方纷扰和工厂实施都透明明确的合同即是保护企业利益的重要手段。

　　3. 设施和服务

　　3.1 基本设施

　　这里指办公楼的网络和视听设备、卫生及食水间、隔墙、楼层高度、车位数量等设施。一个成熟的写字楼会在这些基本设施上有完整解决方案，在选择租赁写字楼时，这些设施是必须看清的，因为它们与公司后期运营的效率、生产力的提升是直接相关的。

　　3.2 “品质服务”

　　好的写字楼除了有优良的基本设施以外，还应该提供更加“品质化”的服务，所谓“品质服务”是指企业在办公生活中所需的咨询、管理、维修、网络带宽、安全保障和客户接待等服务，这些服务对于各类公司而言都是非常必要和重要的支持。在实际的业务中，品质服务跟地域、人群、人才、业务类型密不可分，公司在考虑到各方面的利益需求基础上进行选择。

租赁写字楼是每个企业发展中避不开的一个环节，客户希望得到的更大便利和评估的原则更为多样和详细。因此，在选择最适合的写字楼时，需要考虑到多个方面的因素来确定最终决策。

　　在选择四方通讯大厦租赁方案时，我们需要考虑多方面的因素。本文将从租赁地段、租赁价格、租赁条件、租赁面积和租赁服务等角度出发，为大家详细介绍如何选择性价比最高的写字楼租赁方案。

　　1. 选择租赁地段

　　在选择租赁方案时，首先需要考虑的是租赁地段。四方通讯大厦地处商业繁华的CBD区域，与多家大型企业、金融机构、政府部门等相邻，交通便利、商业环境优越。但是，进一步的考虑，我们需要考虑自己公司的性质和市场定位。如果公司追求高端定位，可选择靠近大型商业中心区域；如果公司是文化创意行业，则可以选择位置在文化创意中心的写字楼区域。

　　2. 考虑租赁价格

　　租赁价格是选择写字楼租赁方案的重要因素之一。我们需要根据自己公司的预算，从租赁价格、物业管理费用、其他附加费用等多方面考虑。四方通讯大厦的租赁价格比较合理，相对其他的高档写字楼来说，价格相对优惠。

　　3. 务必留意租赁条件

　　租赁条件也是需要注意的重要因素，弄清楚租赁条件对于我们后续的合作非常有利。我们需要了解写字楼的租期、租金的支付方式、退租条件、租金上调规定等等。有些写字楼还会针对不同的租户设定不同的条件。比如说，对于上市公司等大型企业，可以享受较为优惠的租赁价格和卫生清洁服务。

　　4. 注意租赁面积

　　租赁面积应该是租赁方案中最为关键的一个方面，我们需要对自己公司的人员规模、工作场所的装修风格及布局等进行清晰的评估和分析。如果公司规模较小，选择一些小面积的写字楼租赁方案可能比较实惠；如果公司追求开放式办公环境，则要优先选择面积较大的写字楼。

　　5. 需要考虑租赁服务

　　在选择写字楼租赁方案时，我们还需要考虑一些其他的租赁服务。除了物业管理服务外，还需要了解写字楼的网络、电话、清洁等配套服务，以及配套设施如会议室、停车场等是否符合要求。这些服务和设施的质量和水平，将直接影响到我们后续的办公工作。

　　选择四方通讯大厦的最佳租赁方案，需要综合考虑多个因素，从而找到最适合自己公司的方案。在确立较大的物理面积和相应配置的基础上，我们还应该考虑其他因素，如与营业类型契合度、物业管理服务质量等因素。对于刚进入市场的独立创业者或中小型公司，也可借助租赁的形式来降低初期运营成本，以便迅速扩张。