外高桥大厦

　　上海外高桥大厦是上海市地标性的建筑物之一，也是上海自贸区内的标志性建筑，备受业内人士和投资者的关注。然而，随着时间的推移，该建筑的实际售价一直是个迷。本文将深入分析上海外高桥大厦的实际售价，揭示其背后的故事，挖掘其中的商机。

　　1. 上海外高桥大厦的背景

　　上海外高桥大厦位于上海市浦东新区外高桥保税区内，卫清路181号，毗邻外高桥港和上海自贸区，是一个69层高的现代化写字楼。该大厦的建设始于2006年，历经五年的施工，于2011年竣工。建筑外观独具匠心，采用了多种先进的设计理念和技术，是一座典型的低碳、环保、高科技大楼。

　　2. 上海外高桥大厦的市场表现

　　在建筑业界，上海外高桥大厦被视为一块肥肉，因为它位于中国的第一自由贸易试验区，可谓地理位置优越、机会无限。不过，自从外高桥港区开发起步以来，地产等其他行业就陆陆续续地进驻这里，其中包括一些知名企业和机构，如保利物业、中国德育基金会、美国商务中心等。这些企业把一个个闲置的办公室逐渐变成了热闹的场所，同时也带动了周边地区的经济发展。

　　3. 上海外高桥大厦的实际售价揭秘

　　上海外高桥大厦的实际售价是多少呢？答案并不是那么简单。根据公开数据显示，外高桥大楼总建筑面积为340,000平方米，其中仅一座69层的A栋楼就占据了223,000平方米。这栋楼是写字楼、展览中心、顶层观景餐厅、楼下大型商业综合体的完美结合，以及观光电梯，为广大游客、商务差旅者和投资者提供了一个现代化的商务会议平台。

　　事实上，在2006年开始拍卖的时候，外高桥大厦的起拍价格就已经高达23.5亿元。然而，在后来的公开拍卖中，最终落入浦东新区的手中，成交价为27亿元。但是，有业内人士透露，在上述局面中，实际购买人是银行，而非浦东新区自贸区。通过这样的方式，银行即使得以把上海外高桥大厦的所有权置于自己名下，同时也避免了买家和卖家之间可能存在的反垄断或其他风险。

　　4. 上海外高桥大厦背后的商机

　　如今，随着上海自贸区的不断开放和发展，外高桥大楼也逐渐成为各个行业聚焦的热点。同时，随着外高桥港区的持续发展，对于外高桥大厦等楼宇的使用需求也在逐步增加。这些都为外高桥大厦带来了前所未有的商机。

　　从管理的角度来看，上海外高桥大厦在保社会稳定和保障公民安全方面充分发挥了作用。在保障环境整洁的同时，备受关注的保安巡逻、消防设备和医疗支持等各项公共设施和服务在这里也处处可见。这些细节为外高桥大厦打造了一个可靠的商务平台。此外，外高桥大厦在以上方面的服务还是为进入上海自贸区的外商和境内企业提供了全方位的保障，提高了市场竞争力和行业地位。

上海外高桥大厦是一个龙头得益的标志性建筑，既是上海市的辉煌，也是经济发展的驱动力。对于投资者而言，了解背后的秘密不仅有助于把握市场机遇，还可以帮助他们规避各种风险。希望本文能为您带来一些有价值的启示和思考。

　　本文揭秘了上海外高桥大厦的实际售价，结合了写字楼、办公室、商务楼等多个方面进行了分析。文章从该大厦的概况、租赁情况以及当前市场情况入手，详细介绍了该大厦的价格构成、租金水平和市场竞争力，并对未来的发展趋势进行了预测。通过本文的介绍，读者可以更全面地了解上海外高桥大厦的真实情况，为租赁或购买该大厦提供参考价值。

　　1. 上海外高桥大厦的概况

　　上海外高桥大厦位于上海市浦东新区外高桥保税区，是一座多功能综合楼宇，共有40层，总建筑面积约11万平方米。该大厦的主体结构采用了现代化的玻璃幕墙外立面、模块化的钢结构体系、智能化的环保节能系统，是一栋具有高科技、多功能以及智慧化特点的写字楼。

　　2. 上海外高桥大厦的价格构成

　　上海外高桥大厦的价格构成主要包括楼层、朝向、使用面积、装修情况和物业费等因素。其中，楼层和朝向是主要的影响因素，楼层越高、朝向越好的房间价格越高。另外，大部分写字楼都需要收取物业费用，而上海外高桥大厦的物业费用较高，每平方米每月在15元以上。

　　3. 上海外高桥大厦的租金水平

　　在上海市场上，上海外高桥大厦的租金水平处于中等水平，与区域内其他大厦相比较为接近。例如，一般情况下，领地国际中心的租金比上海外高桥大厦高出20%-30%。

　　4. 上海外高桥大厦的市场竞争力

　　在当前的市场环境下，上海外高桥大厦具有较强的竞争力。首先，该大厦地理位置优越，与政府机构、金融机构等企业紧密相连，便于企业的业务拓展，也方便职工的日常生活。其次，上海外高桥大厦的服务设施齐备，有电梯、消防系统、通风系统等配套设施，能够满足租户的各项需求。最后，上海外高桥大厦的物业管理水平得到了业内的高度认可，能够为租户提供高质量的服务。

　　5. 上海外高桥大厦的未来发展趋势

　　随着复工复产的逐步推进，上海外高桥大厦的未来发展趋势依然看好。虽然受到疫情的影响，写字楼市场遭遇了一定的冲击，但由于上海外高桥大厦本身的优势特点，其竞争力将不断得到提升。同时，随着上海市政府的政策支持和预计的经济回暖，该大厦的租金水平和售价也有望逐渐走高。

总体来说，上海外高桥大厦是一座地理位置优越、竞争力较强的写字楼。虽然租金水平处于中等水平，但物业管理水平高、服务设施完善，有望在未来的市场竞争中脱颖而出。对于企业而言，选择上海外高桥大厦作为办公地点将是一种理性的选择，能够为企业的发展提供一定的保障。