易久天科技园

　　本文揭秘了上海易久天科技园的实际售价问题，分析了该园区的产权、物业费以及租金等因素的影响，提出了购买租赁该园区的技巧和建议，为投资者提供了有用的参考。

　　1. 上海易久天科技园的实际售价到底是多少？

　　上海易久天科技园位于上海市松江区方塔路2588号，由易久在线旗下的易久房产承建。该园区总建筑面积16.7万平方米，由3栋物业组成，分别是写字楼、仓库和研发中心。园区内拥有丰富的配套设施，如会议室、餐厅、健身房等，物业管理服务也非常完善。因此，该园区备受投资者的青睐。

　　但是，目前上海易久天科技园的售价并没有透露出来。据了解，开发商易久房产在售楼销售期间没有公开楼盘售价，而是通过与客户一对一的谈判确定最终价格。因此，我们无法得知该园区的实时售价。

　　2. 上海易久天科技园的物业成本如何影响投资者？

　　在投资上海易久天科技园之前，投资者需要了解该园区的物业成本情况。该园区由物业公司进行管理，物业费用包括基础物业服务费、能源管理费、公共维修基金等多项费用。以普通写字楼为例，物业费通常为每平方米4元至6元每月。

　　在上海易久天科技园，物业费属于中等水平，约为每平方米5元至7元每月。除此之外，园区还需要缴纳城市维护建设税、房产税以及社会保险费等费用。因此，在购买上海易久天科技园之前，投资者需要考虑到这些物业成本对于投资收益的影响。

　　3. 如何提高购买上海易久天科技园的投资价值？

　　购买上海易久天科技园需要注意一些技巧，以提高投资收益。首先，投资者需要了解园区内不同物业的租金水平。根据园区内写字楼出租市场的租金情况，租金水平在每平方米每天8元至12元之间。

　　其次，投资者需要关注园区的出租情况。在涉及租赁收益时，投资者需要了解该园区的产权性质和租赁周期。根据园区内已有的出租合同，租期多在3年至5年之间，较长的租赁周期能够提高固定租金的收益稳定性。

　　最后，对于购买上海易久天科技园的投资者，合理的资金配置也非常重要。投资者需要根据自身的资金实力、预期收益和风险承受能力来选择合适的投资方案。