张江集电港1期

　　本文主旨在于探讨浦东张江集电港1期的商机涌现以及租售同享的双赢模式。文章首先介绍了浦东张江集电港1期的规划和优势，随后从租售同享的角度分析了其商机涌现的因素和情况，并从多个角度分别阐述了租用和购买的优缺点和适用场景。最后，文章指出，在大数据和智能制造浪潮下，租售同享的双赢模式将会成为未来产业的重要发展趋势。

　　1. 张江集电港1期的规划与优势

　　张江集电港1期是上海继张江高科技园区之后重点打造的又一大型科技产业园区。该园区规划总面积为6.5平方公里，以电子信息、生物医药、智能制造和新材料为四大主导产业，涵盖了生产、科研、孵化、培训、展览等多个功能区。其主要优势有以下几点：

　　1.1 地理位置优越：张江位于上海市浦东新区南部，交通便利，与上海市区仅隔一江之隔，直达距离仅15公里，距离上海交通枢纽虹桥国际机场35公里；

　　1.2 人才资源丰富：张江集电港1期与多所高校、知名科研机构紧密合作，建有一批国家级、省级重点实验室和工程研究中心，吸引了大量高端科技人才；

　　1.3 政策优惠支持：张江集电港1期投资合作项目可享受多项政策优惠，如税收、金融等支持，为创新创业提供了保障；

　　2. 商机涌现的原因与情况

　　张江集电港1期的规划和优势吸引了大量企业入驻，同时也为租售物业市场带来了巨大的商机。目前，该园区的办公楼和厂房已供不应求，大量企业被迫选择在周边地区寻找办公和生产场所。其中商机涌现的主要原因主要有以下两点：

　　2.1 市场需求：伴随着大数据和智能制造的快速发展，越来越多的企业将传统产业和互联网结合起来，需要大量融合的产业园区来支持产业升级和创新创业；

　　2.2 周边供给不足：张江集电港1期园区目前供应严重不足，周边地区也没有相应的产业园区，同时由于该地区区位优越，土地资源相对稀缺，使得市场对租售房源的需求更加迫切。

　　3. 租售同享的双赢模式

　　租售同享是一种云服务型的经济发展模式，随着共享经济和智能制造的发展，为企业提供了广阔的商机。同享模式的优势在于将传统的一次性购买转换为多次灵活使用，减少资产的浪费和负担，实现了效益最大化和风险最小化。具体来说，租用和购买的优缺点和适用场景分别如下：

　　3.1 租用的优缺点和适用场景

　　3.1.1 优点：1）灵活性高，可根据企业需求随时变更租用空间大小和期限； 2）节约成本，购买资产的成本在一定程度上可以化为租用费用，节约了财务资金；3）传播品牌，租用商业物业可以让企业快速扩大品牌知名度；

　　3.1.2 缺点：1）租金成本随着使用时间的增加而逐渐增高，长期租用成本风险较高；2）租赁空间难以符合企业个性化需求，特别是对一些高端科技企业，需要进行特殊设计和个性化配置；

　　3.1.3 适用场景：适合新兴企业、初创企业、跨国企业等不需要长期占用物业的企业，尤其是空间需求较小，需求较灵活的企业。

　　3.2 购买的优缺点和适用场景

　　3.2.1 优点：1）可以长期占用资产，避免了租用产生的额外成本；2）占有权最大，完全拥有该物业，带来的收益也最大； 3）物业增值空间大，购买商业物业可以为企业创造大量收益和增值空间。

　　3.2.2 缺点：1）购买负担大，需要企业具备高额的资金实力；2）不能灵活的进行空间调整以及扩大生产规模；

　　3.2.3 适用场景：适用于规模较大，国际化企业，需要长期占用物业，并且对物业拥有性和增值空间的要求较高的企业。

　　随着大数据和智能制造浪潮的到来，租售同享的双赢模式将会成为未来产业的重要发展趋势。张江集电港1期的商业机会是租售同享模式下的一大趋势。对于企业而言，租售同享要根据企业自身形态、资金状况和经营策略来进行选择，才能实现最大的利益。企业应该在租售之间进行针对性的选择，将实现收益和风险掌控的平衡。