写字楼

　　对于所有的租客来说，租一间办公室不仅是一件非常重要的事情，也是一件特别困难的事情。承租人需要通过多种方式进行调查，跟随租赁中介查看房屋供应情况，结合自身需求，在无数的写字楼中选择一个完全满足自身需求的写字楼，考虑租金、位置、配套设施等因素。当承租人选择办公室时，他不能放松，因为签订租赁合同是整个办公室租赁过程中最重要的环节！

　　当租赁者看中房源、谈妥条件和价格后，出租方就开始和租赁者预约时间签订合同。在签订租赁办公室合约时，一定要注意以下这些内容：

　　1、出租方出租的房屋是否合法，例如有没有产权证明或者是经营权证明、出租许可证明、出租方的营业执照和法人或法人授权证明。如要进行转租，出租方应提供其租赁合同和权利人同意转租的书面证明。

　　2、租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式，应在合同中明确注明承租房屋的所有费用，还有支付的方式，有月付、季付等。

　　3、要商议免租期。交付的写字楼一般是毛坯房，也有一些会有简单装修，但绝大多数租户会重新装修，出租方往往会给租户一个免租期，作为租户的装修时间。是否有免租期及免租期的长短由双方自行约定，只有写入合同才能得到法律的保护。

　　4、租赁合同签订一般会签两份：一份是房管局的标准备案用的，比较笼统，一般写清楚租金、年限双方盖章签字就可以了。另一份是详细的补充协议。

　　小合同涉及很多内容。如果不理解写字楼租赁合同的签订，将严重影响承租人未来的写字楼使用权和转租权，并极大地损害自身利益。因此，在签订写字楼租赁合同时，办公室建议广大承租人必须仔细阅读合同的每一行内容，理解以上内容，以保护我们的合法权益。除了要注意签订写字楼租赁合同的相关细节外，在租用办公室时，也要考虑办公室的位置是否在交通便利的商业区，是否有配套的配套设施，如餐饮、居所、娱乐等。