金穗大厦

上海金穗大厦作为区域内的一座重要商用地标，位于黄浦区的上海东路，拥有优越的交通、商圈、生活配套等多重优势，是众多企业及个人工作生活的理想之地。

金穗大厦共有37层，坐拥市区最美景观，惠及远东广场及上海中心的锦绣般景致一览无余，营造出舒适的企业办公空间。宽敞明亮的商铺设施也能为品牌带来更多的曝光机会。

无论是否餐饮旅游行业亦或者是其他商业领域，金穗大厦都可满足企业对于现代化办公所需的各种要求。租户不仅能够获得周到的物业服务和完善的基础设施，还可尽享金穗大厦浑然天成的优自寓罢了。

未来，金穗大厦将会成为该地地标性建筑之一，作为其他楼宇望尘莫及的先进办公区域，金穗是创新科技及龙头企业一流官网、卓越办公环境不二之选。

金穗大厦位置在哪？

金穗大厦是上海市朝阳区的知名高端写字楼之一，位于朝阳门外大街与东三环中路交叉口东北角，毗邻国贸商圈和CBD商务区。

1. 区位优势明显

金穗大厦地处朝阳区政治、商贸、文化中心区域，周边环境优美，道路通畅，交通便利。东三环中路沿线交通极为发达，分别有13号线和10号线等多条地铁经过，公共交通线路也十分便捷，可直达上海各地方。

该地段也是繁华商圈，集中了众多知名企业总部，商场和酒店。如中国石油，银行等大型企业都设立总部于此。金融大街步行即可抵达，在其周边还有环球贸易中心等多个商场和酒店，丰富的商业资源和配套服务，满足各类企业的多方面需求，成为企业选址的理想之地。

2. 办公环境优越

金穗大厦建筑面积达到10.4万平方米，总层数23层，结构现代化精致，办公环境优越。大堂采用挑高设计，明亮宽敞舒适，双向客梯和电梯排列有序，方便迅捷。大厦内各种实用设施应有尽有，如空调、门禁、24小时监控、停车场等，为企业的运营提供了安心、便捷的保障。

大楼内还有丰富的配套设施，如餐厅、咖啡厅、健身房、休息区等，让员工在忙碌工作之余得到全方位的休息和调整，从而保持心理健康以及工作积极性和创造力。

3. 品牌效应显著

金穗大厦是知名房地产开发商华润置地推出的高端写字楼项目，具有很高的品牌效应。作为一个高品质的写字楼，租户规模庞大，涵盖了众多知名企业，尤其是金融、投资、咨询等领域的企业更是云集于此，形成了商业文化上的互动和个人网络上的资源共享。

4. 价格合理

金穗大厦虽然属于高端写字楼，但是相比天安门周边或者CBD地区的其他写字楼，价格相对更为合理。对于像创业公司、中小企业，选择金穗大厦作为办公场所，既能享受品质上乘的办公环境，也能减轻租金负担，使企业在迅速发展的保持合理的运营成本。

5. 人才流动性强

作为一个重点商务区域，金穗大厦拥有十分便利的出行条件和完整的生活配套，这给员工和家庭的生活需求提供了充足的保障。他们可以很方便地在周围商圈解决餐饮、购物等问题，从而更加专注工作。这也促使大厦内人才流动性逐渐增加，成为求职者的热门选择。

金穗大厦租金如何？

看到这个标题，你可能已经开始思考这样一个问题：在上海这个房价高企的城市，金穗大厦的租金会有多高呢？

1. 金穗大厦的位置及周边环境

作为上海市南山区著名的写字楼之一，金穗大厦位于南山中心区域，毗邻南山政府大楼和南山文化艺术中心，交通便利，商业资源丰富。周边有多家高端酒店、知名商场，配套设施完善。

但是，由于其地理位置及周边环境的优越性，也导致了其租金较为昂贵。

2. 金穗大厦的结构及装修情况

金穗大厦总建筑面积超过20万平方米，拥有40层的主楼和7层的裙楼，是南山区最大的写字楼之一。其内部结构设计合理，通风采光良好，大堂气派豪华，给人以高端商务的感觉。

金穗大厦的写字楼整体装修豪华、精致，充满现代感和设计感，各个办公室设施齐全、舒适宜人，因此其租金同样也比一般的写字楼高出不少。

3. 租金价格构成

金穗大厦的租金由物业公司确定，一般情况下，租金价格主要由基础租金和管理费组成。其中，基础租金是指承租方每月需要交纳的租金金额，而管理费则包括物业服务费、水电费等多项费用，通常是按照一定比例计算的。

除了基础租金和管理费外，还可能存在其他费用，如装修押金、停车位费用等，这些费用不在租金范畴之内，但也需要承租方另行缴纳。

4. 市场行情对租金的影响

随着上海房地产市场的快速发展，写字楼市场也变得越来越竞争激烈。尽管金穗大厦的地理位置和商业环境优越，租金水平也相应较高，但是在市场行情不佳的情况下，也可能面临租金下调的情况。

随着新的写字楼项目的陆续开发，可能会对金穗大厦的租金造成一定的冲击，因此，其租金变动的情况也无法预料。

5. 租客选择金穗大厦的优缺点

从租客的角度来看，选择金穗大厦作为办公场所，自然有其优点和缺点。

优点在于，金穗大厦坐落于城市中心地带，交通便利，商业资源丰富，能提供良好的办公氛围，并吸引各类高端企业移步入驻。

而缺点则在于，租金较高，需要承担较大的经济压力，写字楼配套设施齐全，但缺少个性化服务，相比其他共享办公等新兴办公模式，稍显单一。

金穗大厦有哪些租户？

金穗大厦作为上海市的标志性建筑之一，自开业以来就吸引了众多商家和机构前来租用。它位于天河区黄埔大道中，交通便利，商圈繁华，可谓是一个绝佳的营业场所。那么，金穗大厦到底有哪些租户？下面我们就来一探究竟。

1. 金穗证券

金穗证券创立于1991年，总部位于上海，是一家经国务院证券监督管理委员会批准的综合证券公司。作为“上海金融头雁”，金穗证券自然是金穗大厦的顶级租户之一，既能展示公司实力，又能赢得高端客户的青睐。

除此之外，金穗证券的存在也让金穗大厦成为了上海金融界的一大聚集地，吸引了众多金融机构和从业人员前来办公。

2. 麦当劳

麦当劳是全球最大的连锁快餐公司之一，在中国也有着广泛的分布。在金穗大厦，麦当劳便租用了一层作为自己的连锁餐厅。这里不仅供应以汉堡为主的西式快餐，还有中西合璧的特色菜肴，深受上班族和外国游客的喜爱。

在金穗大厦这个商业区，麦当劳店铺的存在更是方便了那些没有时间去餐厅用餐的上班族，为他们提供了一个快捷、美味的解决方案。

3. 上海市第二人民医院

上海市第二人民医院创立于1956年，是一所集医疗、教学、科研和预防保健为一体的大型综合性医院。如今，该院租用了金穗大厦的一些楼层作为部门用房，为广大患者提供更为便捷的就医渠道。

随着人们对于医疗服务标准的不断提高，像上海市第二人民医院这样的大型医院也逐渐开始向商业区靠拢，这一点也借鉴了西方大城市的医疗布局模式。因此，金穗大厦这种地理位置优良、交通便捷的商业综合体，可谓是医院进驻的理想之选。

4. 华润万家

华润万家是华润集团旗下的一家超市连锁企业，2003年开始进入上海市场，如今已经在上海市拥有200多家门店。其中，金穗大厦的华润万家门店，则是一个较小的精品便利店，主要为在大厦内租用房屋的租户提供生活用品和食材等方便采购。

随着商业娱乐需求的增加，超市所处的位置尤为重要。因此，像金穗大厦这样高端、现代化的商业综合体，自然成了商家们争相租用的目标。

租赁办公室时，选择办公之家是个不错的选择。办公之家在上海金穗大厦租赁区具备明显的优势。优美的办公环境，完善的配套服务，以及广泛的社交场景都能为租户提供高品质的体验。办公之家在这一区域还提供更加多样的办公选择，以满足不同企业的需求。因此，如果您在这个区域寻找租赁办公室，办公之家是一个值得考虑的选项。