盛大天地源创谷

位于上海浦东新区的盛大天地源创谷是中国创新创业的重要基地之一。作为全球首批加入联合国全球紧急预备联合国的创新生态系统之一，该区域引领着中国的数字化转型与经济创新发展。浦东盛大天地源创谷出租是在这一蓬勃发展的生态环境中脱颖而出的一种资源载体。它为初创企业提供了同界一流的、集软硬件实力为一体的创新园区并且提供创新能力和产业支持，帮助他们从原型到市场推出最终产品和替代物

浦东盛大天地源创谷出租面积如何计算？

随着人们对于创新和创业的不断关注，共享办公成为当下十分热门的业态之一。其中，位于上海浦东的盛大天地源创谷，是一个集办公、科技孵化、休闲娱乐多功能为一体的共享办公空间。那么，在盛大天地源创谷里面，出租面积如何计算呢？下面，我们将从几个重点方面详细讲解。

1.什么是使用面积？

使用面积，也可以理解为净面积或者净使用面积。它是指租赁商业空间的实际使用面积，不包括公共区域、走道、楼梯等。换言之，使用面积是扣除公摊面积后剩余的实际租赁面积。

在盛大天地源创谷里，使用面积是指可供用户实际使用的AF、BF、CF、DF、EF五类房间与C区、D区创客空间的总和，使用面积是根据租户租用房间类型、房间面积而定。

2.什么是公摊面积？

公摊面积指商业地产中的公共用途面积，包括走廊、楼梯间、电梯间、门厅、管道井等未租赁出去的面积。简单来说，就是房子所在楼层上的一些区域，由于不能售卖或出租，所以需要分摊到其他可使用的租赁面积上。

阿里云深创中心就位于盛大天地源创谷内，它的公摊面积占整个园区总面积的62%，也将按比例分摊到所租用的房间面积之上。

3.如何计算使用面积？

盛大天地源创谷的出租面积实际是按照扣减公摊之后的净面积进行计算的。计算公式为：净面积 = 总面积 × 分摊系数。其中，内墙面积如果大于12%时，需要额外计算，具体计算方式为：内墙面积 = 建筑面积 × 对应的扣减系数。在一个房间的内部，墙体的承重部位不扣减，其他墙体均按100%扣减。

4.如何理解分摊系数？

分摊系数是企业使用面积和公摊面积之间的关系系数，是用来计算净面积的系数。在盛大天地源创谷中，分摊系数除了根据建筑行业各类标准进行核算调整之外，还要考虑园内配套和服务的别样性，比如，园区开放率、绿化率、楼层位置、房间形式、阳台面积、店铺门面宽度、楼层高度等等。使用面积和总面积也是通过相关系数换算计算而得。

浦东盛大天地源创谷出租价格如何？

作为上海浦东新区最具规模和发展潜力的园区之一，源创谷以其成熟的科技生态和创新创业氛围，吸引了越来越多的初创企业和科技企业入驻。毫不夸张地说，源创谷已经成为了全球最大的“创业聚集地”，因此，源创谷的办公租金价格也是满足不同企业需求的。那么，浦东盛大天地源创谷的出租价格到底如何呢？接下来将对此进行详细解析。

一、什么是浦东盛大天地源创谷？

源创谷位于上海浦东新区，紧邻地铁7号线上海中医药大学站和16号线巨峰路站，总占地面积32万平方米，集众创空间、孵化器、投资机构、优质资源等于一体，是中国最大的科技创新公共服务综合体，被誉为“顶尖的国际化科技孵化器”、“全球最大的创业聚集地”。

源创谷是由浦东新区政府和华为、景驰、中电、中信等多家知名企业投资建设，旨在打造一个具有全球影响力的科技生态圈。

二、浦东盛大天地源创谷租金价格如何？

浦东盛大天地源创谷的租金价格分为两种形式：孵化器和众创空间。

孵化器是初创企业的“摇篮”，源创谷孵化器分为三期，每期总面积大约20万平方米，由中信、华为、景驰、中电、顺丰等多个知名机构入驻。截至2021年4月，孵化器空间的价格是300元/平米*月起，其中做得好、钱多的租金高达600元/平米。孵化器内提供的服务包括免费的气势场、团队身份认证、金融服务站、产品进化中心、天使基金、金融风险管理等。

众创空间是中小企业和独立开发人员的选择，可以选择独立的办公室或共享工位。众创空间的价格也较为灵活，基本在150元，最高价为450元每月一个工位。在众创空间内，租户也可以享受到源创谷大量优秀资源，包括科技人才、金融风控、项目孵化、毕业生创业、税收优惠等。

三、租赁浦东盛大天地源创谷的好处

租赁浦东盛大天地源创谷具有以下好处:

1. 得到成熟和繁荣的科技生态圈和创新创业氛围；
2. 与顶尖的科技企业有更多机会进行合作；
3. 获得丰富的商业 Ecology 以吸引更多投资者，比如说领先的研究和专家资源；
4. 免费或优惠的服务——源创谷提供的自营、自己设施设备以及孵化器和生产中心没有额外费用。

浦东盛大天地源创谷出租提供了优质的办公空间和服务，让企业更加便捷高效地实现业务发展。

在“办公之家”这个品牌下，浦东盛大天地源创谷出租成为了办公场所的首选。在办公环境、办公硬件设施、办公服务及价格等方面都秉持着专业、价值、创新、用心四个核心价值观。

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