办公室

上海办公室租售是当前办公市场中备受关注的热门话题之一。无论是企业拓展业务、还是个人寻找办公空间，都需要留意租售市场的趋势和情况，以便做出最优决策。

上海作为全球经济合作的重要城市之一，在办公租售方面自然也具备一定的优势。而在近年来的发展中，上海办公市场变幻莫测，需要拥有趋势识别能力和市场分析能力的人才才能貌似其中。

上海哪些地区适合办公室租赁？

在上海创业或扩大公司规模，租赁办公室是一个不可避免的选择，而选择什么地区则至关重要，会影响企业前期投入和管理后期。

一、浦东新区

浦东新区是全球化商业城市副中心，首选国际金融机构布局，还处于政策优势地带。这里的优质写字楼配套齐全，具有先进的物业管理标准、高端生活支撑设施和完善的交通体系。尤其是陆家嘴地区，是金融、贸易、物流等商业领域集中的高地，吸引众多国际品牌及新兴产业公司入驻。而且，这里的税收优惠条件有助于企业发展。

但是，不得不提醒的是，由于此区域缺乏历史底蕴，租金偏高也是一项需要考虑的成本。交通状况一般，公共服务也少了些，由此带来的办公环境不一定符合一些公司的需求。

二、徐汇区

上海市中心也有许多不错的写字楼可供选择，而徐汇区则是其中之一。以汇南、漕河泾为主打的写字楼，在设施、服务、环境等各个方面已经较为成熟，不管是创业公司还是国际公司，都可以找到适宜的扎根之地。徐汇区还有许多知名大学和研究机构，人才资源丰富，对于追求人才首席拓展的企业而言，这里也是不错的选择。

但是，选择这个区域的话，建议选择地铁沿线的写字楼，因为交通拥堵情况较为严重，公交车难以避免出现晚点或者塞车情况。对于企业管理而言，这个区域居住性较强，不存在商业区域的规模效应，如果想要缓解下班高峰期错峰出行，那么季节、天气、时间掌握得都要较好。

三、静安区

距离徐汇区不远的静安区是上海商业领域的另一个核心区，有许多名校聚集，而且写字楼不少。值得一提的是在静安嘉里中心有“共享办公中枢”——WeWork。这间美国创业公司在全球拥有超过250个门店，为初创企业和独立工作者提供共享办公空间和组织活动的机会。

这个区域的交通相比徐浦可以说是方便多了，轻松地链接市内其他区域。周边附近建有高档住宅区，为员工及其家庭打造一种安逸、舒适、生活气息浓郁的工作环境，还能减少员工在通勤上的压力和时间成本。

上海办公室租金如何？

随着上海经济的不断发展，越来越多的企业选择在上海设立办事处或总部，这也导致了上海的办公室租金居高不下。那么上海的办公室租金究竟如何呢？下文将对此进行分析。

一、上海租赁市场概述

根据相关机构统计，截至2021年6月底，上海市场整体空置率为20.1%，环比下降了2.1个百分点；平均租金为每月人民币195元/平方米，环比上涨了1.3%。其中，浦东地区租金最高，人民币209元/月/平方米，而闵行地区则最便宜，人民币每月128元/平方米。

在办公楼市场中，目前上海的租赁市场主要集中在黄浦区和浦东新区，两个区域合计占据了整个市场的70%以上。截至2021年6月底，上海市场现有四百多万平方米的办公楼，需求量约为三百万平方米，这也就是说，整个市场空置率在30%左右。

二、影响上海租金高企的原因

一方面，上海是全国著名的国际大都市，经济发展日新月异，作为商务中心，吸引了无数企业前来落户。其中，一线城市的资本与人才优势，更令上海成为写字楼出租市场的黄金地段。

另一方面，正是因为租金高企，也阻止了很多小型企业进驻上海。在此背景下，政府和地产公司开始补贴新兴创业公司，尤其是以软件研发和创意产业为代表的行业，在上海新区、松江和江苏等周边城市提供低价格甚至免费的办公室资源。这不仅迎合了市场需求，同时也牵引了上海周边城市的经济发展。

三、上海办公室租金未来走向

由于上海房地产市场向来被资本抬高，当前上海市场的定价标准已经超出商务办公所能承受的范畴。未来随着上海市房地产市场的调整，揭开这一秘密的可能是整个市场价格的重新洗牌。

值得一提的是，当前社会对工作模式的改变是未来办公楼发展的方向。随着数字技术、物联网技术、掌上一键服务的迅速发展，为企业提供更加智能化、便捷化的体验。疫情下远程办公形态逐渐被广泛应用，这些因素将会让上海租赁市场发生一定的变化。

四、其他注意事项

如果你正考虑在上海租赁办公室，务必要提前做好详细的咨询和调查，也可以通过合理的价格与房东进行租赁协商。根据现有情况来看，租金较为稳定，但仍然存在价格差异。还需关注一系列的后勤配套设施、周边环境等因素。

上海办公室出售的价格如何？

办公室是公司运营的重要场所，也是员工日常工作、协作的地方。随着业务不断扩张，公司可能需要更大的空间，或是优化办公环境。在这种情况下，很多公司会考虑出售自己的办公室，并重新租用或买入其他办公室。那么，上海办公室出售的价格是如何的？以下将会详细阐述。

1. 上海办公室市场行情

上海是中国经济发展最为活跃的城市之一，吸引了大量企业进驻。上海的物价也在逐年上涨。根据个人网站58.com发布的信息，上海市办公室市场每平米每月租金大都在200元以上。若是商铺式办公室，每月租金甚至可以达到600元一平方。从这一数据来看，上海市区的办公室租金已经是很高的了。

据贝壳找房的数据来看，2020年3月，上海全市共上架近百万房源，房价中位数为每平米5.8万元，而在上海市中心地段，每平米房价则会高达10万元以上。这样的市场行情下，办公室价格也显然偏高。

2. 影响上海办公室出售价格的因素

虽然上海办公室市场租金和房价都偏高，但是仍受到很多因素的影响，这些因素决定了出售价格的高低。

（1）地段

地段对于办公室的价格有着至关重要的影响。在上海，黄浦区、卢湾区、徐汇区、长宁区是较为繁华的商业区域，周边有不少大型企业和购物中心，所以这些区域的办公室价格相对较高。而开发区、郊区的办公室价格普遍较为合理。

（2）房屋面积

一般来说，办公室的面积越大，出售价格就会越高。但是这个关系不是线性的。如果面积过大，可能会导致经营成本上升，而且不容易被企业所接受。根据有经验的房地产经纪人来看，最适合企业使用的办公面积在120-300平米之间。

（3）楼层数

往往办公室所在的楼层对价格的高低也有较大的影响。经济实惠的价格往往是较低楼层，而楼层越高价格也会随之升高。但是太高的楼层价格可能反而不受欢迎，因为难以满足企业的需求。

（4）装修情况

如果已经装修好的办公室，那么价格相对会更高一点。这是因为企业可以直接进行营业，而且已经装修过一遍之后还需要再花费人力和物力进行改造、装修相当于重复了一次费用，所以装修得好的办公室价格会更高。

总的来说，办公之家在上海办公室租售领域拥有巨大的优势。

办公之家在上海的进入时间较早，经过多年发展，已经成功打造了较高的品牌知名度和客户口碑。办公之家在上海分布着多个优质的办公地址，不论是独立办公室还是共享办公空间，都能够为客户提供多样化的选择；基于办公之家的雄厚实力，成本控制也做得颇为出色。作为一家具有全国影响力的办公服务商，办公之家在上海的业务成功衔接了公司在其他城市的业务，多级联动式的合作，让客户享受到联合品牌下的十足便捷服务。

因此，无论是区域影响力还是品牌实力，办公之家都是实力雄厚的上海办公室租售首选平台，是寻找高品质、多功能、低成本办公空间的明智之选。