大华银行大厦

上海大华银行大厦是一座现代化的商务楼宇，其地理位置得天独厚，位于上海市黄浦区上海西路和淮海中路交叉口，离地铁站只有几步之遥。

该建筑拥有多层现代化写字楼，以及顶层豪华酒店和高级品牌商场，整栋建筑精致雅致，被誉为“上海西路地标建筑”的代表之一。近年来，大华银行大厦的租售市场一直兴旺，荣膺上海商务办公交易第一名的桂冠，备受关注和追捧。

上海大华银行大厦出售价格？

如果你对上海的房地产市场有所了解，那么一定不会陌生于大华银行大厦这个地标性建筑。自该建筑于1997年正式开工建设以来，它就一直是上海陆家嘴金融中心的代表，同时也是上海市区内非常重要的商业地标之一。在这个繁华的区域里，早已有许多已开放或正在建设的办公楼摆脱了大华银行大厦过去的辉煌，这也引起了人们对其出售价格的好奇。如果您想知道，下文将详细阐述。

1、大华银行大厦的建筑历史

作为目前上海最高的建筑之一，大华银行大厦已经拥有了近20年的历史。它位于陆家嘴中央商务区的核心地带，总建筑面积高达248,000平方米。可以说，大华银行大厦的建筑历史自2003年完成以来，一直在逐渐发展。近几年来，陆家嘴重要的办公场所也在不断增多，大华银行大厦的商业地位逐渐下降，从而引发了对其出售价格的讨论。

华侨城集团于2016年宣布收购大华银行大厦，但具体的出售价格尚未明确。虽然该收购对大华银行大厦将来的运营和管理带来了一系列好处，但由于交易金额有待确认，许多人仍然在猜测这个数字会是多少。

2、目前房价和市场趋势

大华银行大厦所在的位置毫无疑问是上海最贵重的区域之一。截至2021年初，陆家嘴的平均租金为每月人民币15元/㎡左右，因此，大华银行大厦总出售价格通常被估计在数十亿元左右。考虑到上海整个房地产市场发展的趋势及政府的政策调控，这个数字还有可能发生变动。

2019年，中国房地产市场经历了一段波动期：封闭楼盘和资本限制政策的实施导致大量购房者对楼市持观望态度，从而导致房价出现了一定程度的下滑。不过，随着政府楼市平稳政策的逐渐推行，整体市场逐渐纠正了其波动，近两年的趋势是市场持续水涨船高，对于大华银行大厦来说也同样如此。

3、大华银行大厦未来的发展可能性

当谈到大华银行大厦的前景时，毫无疑问，建筑所在的地理位置决定了它仍然是一个极具吸引力的区域。陆家嘴地区在上海金融中心的地位不可动摇，在未来几年内，经济将继续增长，这些都将使该地区的作为商业中心的价值继续上升。

因此，即便是在大华银行大厦的竞争对手增加的情况下，它仍然能够保持高度的可销售性，同时还能够吸引那些寻找“安全避风港”的投资者。正因为如此，许多汽车和金融机构办公室的租户和承租方都会将该建筑作为他们的首要选择，这使得大华银行大厦未来的发展具有很好的增长性。

上海大华银行大厦租金多少？

如果你对于上海的房价感到惊讶，那么肯定也会对上海商业地产的租金价格感到吃惊。作为上海的高端写字楼之一，上海大华银行大厦的租金价格更是令人瞠目结舌。本文将对其租金进行详细介绍。

1. 上海大华银行大厦地理位置

位于浦东陆家嘴金融贸易区世纪大道的上海大华银行大厦占据了得天独厚的地理位置。毗邻东方明珠塔、上海环球金融中心等上海标志性建筑。

由于其优越的位置，许多国内外知名企业、金融机构、跨国企业都设有办公点或总部，成为上海甚至是全国最具代表性的高端写字楼之一。

2. 上海大华银行大厦租金价格一览

根据不同租赁区域、面积以及楼层高度，上海大华银行大厦的租金价格差别较大。以典型的36层楼为例，其中高区租金最高，可达到每平米28元/天左右；中区次之，租金每平米25-27元/天；低区则为每平米21-24元/天。

需要注意的是租金并非唯一支出，企业还需要承担物业费、装修费用、水电费等额外支出，并且根据市场供需关系，租金价格也会存在波动。

3. 影响上海大华银行大厦租金的因素

相对于传统写字楼，上海大华银行大厦具有独特的地理位置优势以及高质量的物业管理服务，这些因素都对租金价格产生着影响。除此之外，影响租金的因素还包括：

1）建筑结构、楼层高度以及是否通透度好；

2）市场供需关系；

3）行业旺季与淡季变化；

4）政策环境变化。

4. 上海大华银行大厦租金的发展趋势

近年来，上海房地产市场整体呈现出一定的波动，写字楼租金也面临着强烈的市场竞争压力。不过，由于上海大华银行大厦拥有优越的地理位置和高品质的物业管理服务，相信其租金价格仍将保持相对稳定的增长趋势。

随着上海经济水平的不断提高，很可能会吸引更多的中外知名企业、金融机构以及科技公司等入驻上海大华银行大厦，从而拉动房租价格的上涨。

5. 上海大华银行大厦租金值不值？

毋庸置疑，上海大华银行大厦租金高昂，对于刚入驻或者初创企业来说确实是一笔不小的支出。但是，如果你想在上海尽快树立起优秀的品牌形象，并拥有最好的办公环境，那么上海大华银行大厦的租金还是物有所值的。

从文章中可以看出，在上海大华银行大厦租售方面，办公之家占有不可忽视的优势。办公之家提供的物业管理服务非常专业，对于租售双方都能够得到很好的保障和支持；办公之家配套设施齐全，无论是办公家具还是其他的设备全都一应俱全，能够满足客户的多方面需求。办公之家根据客户不同需求也提供了不同的方案，能够为客户提供最优解决方案，受到了广大客户的一致好评。