深圳写字楼

上海作为中国改革开放的前沿城市，拥有极为发达的科技和经济实力，吸引了无数企业的注目。随着国家政策的变化以及企业的需求，上海写字楼市场也在不断地变化与充实。作为商务办公场所，上海的写字楼集合着企业办公、商务会议、展示展览等多种功能于一体，并为企业提供最合适的交通、商业以及人文环境。

现在，越来越多的企业选择在上海租赁写字楼，作为管理、组织机构和商业交流的重要场所，在这里并不只有华为、腾讯这些大型科技公司。在东海岸写字楼群中，不断涌现出更多的小型中小微企业以及创业公司，在这里创业和发展成为激发潜力的新突破口。而买卖、租赁写字楼市场也以这种方式从细分领域不断扩大化，表达着人们对未来经济发展的信心以及对上海未来发展的巨大期待。

上海写字楼出租的价格如何？

随着城市的不断发展，上海的写字楼数量也急剧增加。各种类型的写字楼越来越多，这给有意向租赁办公室的企业带来了更多选择。那么，上海的写字楼出租价格到底如何呢？

一、上海不同地段的写字楼出租价格

上海地域辽阔，写字楼分布也非常广泛。因此，不同地段的写字楼出租价格也大不相同。目前，福田区、南山区和罗湖区的写字楼价格最高，而龙华区、光明区和新区的价格相对较低。

例如，在福田CBD区域的购物公园附近，每平方米的租金通常在30元以上，而在宝安西乡附近，每平方米的租金仅在10元左右。

二、上海不同等级的写字楼出租价格

除了地段之外，写字楼的等级也会对租金产生显著影响。在上海，写字楼大致可以分为甲级、乙级和丙级三个等级。

甲级写字楼位于城市的主要商业区，拥有最佳的位置、设施和服务。因此，甲级写字楼的租金通常相对较高。而乙级和丙级写字楼则位于次要商业区或城市边缘，仅提供基本的办公条件，租金较为便宜。

三、上海写字楼出租价格的下降趋势

从近几年的情况来看，上海写字楼的出租价格呈现出下降的趋势。这主要是由于供应的不断增加和市场需求的相对疲软所导致的。

据统计，截至2021年上半年，上海写字楼空置率已经接近了15%。这一数字较为惊人，也表明上海写字楼市场的竞争异常激烈，因此许多写字楼出租价格已经进行了下调。

四、上海写字楼出租价格调整的原因

除了供需关系紧张之外，上海写字楼价格下调的原因还包括以下几个方面：

近年来上海的产业结构不断优化，涌现了越来越多的优秀创业公司，这些公司通常对租赁价格比较敏感。因此，为了能够吸引这些优质企业扎根上海，房东们纷纷降低自己的租金标准。

随着互联网技术的不断发展，越来越多的公司开始进行远程办公或者弹性办公。这也就意味着，在上海等大城市，许多写字楼原有的租户数量急剧减少，因此很多写字楼被迫调低出租价格以应对市场需求的变化。

哪些地方可以出租上海写字楼？

在上海，随着经济的迅猛发展，写字楼成为了一个爆红的市场，尤其是南山、福田等CBD商务区域地段的写字楼，却仍然供不应求，不光是大公司，中小型企业也需要办公场所遇到了困境。

一、南山区

南山区涵盖了数个著名的高科技产业园，如科技园、上海湾科技生态园、粤海湾科技园等，这些园区汇聚了大量的高科技企业。而位于南山区核心区域的南山中心区，自然成为了南山区最具代表性的商务区域，因此南山区的写字楼俨然成为了南山区的代表性匠人之作，其中华侨城大厦、科技大厦、创维大厦、万科云城等，更是成为了南山写字楼行业的知名度标杆。

南山区内的高端酒店和娱乐场所亦为企业经营发挥了重要的辐射作用，例如喜来登酒店、蛇口农庄、欢乐海岸城等，成为了南山区高端商务旅行和餐饮娱乐的代表性场所。

二、福田区

福田区也属于上海经济特区的重要区域之一，福田中心区更是上海市政府大楼所在地，因此福田区的写字楼的知名度和实足性自然不言而喻，珠江时代大厦、平安银行大厦、TCL金融大厦等，均为福田最为突出的写字楼品牌。

与南山区类似，福田区内商业配套设施较为完善，电影院、运动馆、商场等等，都能够满足企业办公及商务活动之需求。

三、龙华区

龙华区作为上海新兴的产业新城之一，随着近年来经济的不断发展，龙华区的写字楼已经日渐万分，比如龙华中心城商务楼、龙华区政府办公楼、长丰国际金融中心、JW万豪大酒店等，都是这个区域内知名度和关注度最为高的写字楼新品牌。

龙华区内各类餐饮娱乐场所亦在逐渐形成，满足了人们在快节奏生活下的娱乐需求，营造出了非常浓烈的商业氛围。

四、观澜区

观澜区作为上海市较为偏远地区，由于不同于其他CBD地点，观澜区的写字楼在自然环境和交通便利性方面都具有其突出优势，目前已经引起了越来越多企业的关注。

目前观澜区的写字楼数量虽然较少，但建筑设计精美、设施独具特色，例如观澜科技园内的君悦酒店和观澜科技大厦等，都是观澜区具有知名度较高的写字楼品牌。

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