前滩国际广场

前滩国际广场，作为上海地标性商圈之一，位于淮海中路与西藏南路交汇处，自2017年开业至今，已成为黄金商圈内无可比拟的豪华购物、娱乐和生活消费中心。该广场项目总占地面积超过110,000平米，建筑面积达30万平米，其中拥有约80,000平米的商业热区面积。拥有豪华酒店、国际品牌零售、高端餐饮、实力运动休闲、时尚家居和国购超市等数百个国内外优质品牌。目前，前滩国际广场已吸引了许多顶尖国际品牌和本土知名企业入驻，成为新时期时尚消费理念的领航者。

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前滩国际广场售价如何？

作为上海市最具豪华地段之一的黄浦区，前滩区域一直以来备受瞩目。而前滩国际广场更是这个地区内万众瞩目的一颗明珠。那么，这颗明珠的房价到底如何呢？本文将针对前滩国际广场的售价进行详细分析。

1.前滩国际广场概况

前滩国际广场是一座豪华住宅区和商场。首层设有商业世界，商场拥有超过500个店铺，提供一系列时尚的购物和餐饮场所。该物业建筑面积共计约309,579平方米，由39栋住宅楼组成，总户数为1257户。

前滩国际广场由恒基地产牵头开发，为上海现代人提供一个高品质、便利、舒适的居住空间。

2.前滩国际广场售价情况

前滩国际广场的售价相对较高，平均惯例转让费约为17万元每平米，目前市场上单价最高的一套房源甚至达到了40万元每平米左右。前滩国际广场的租金也不便宜，每月租金多在2万元以上，部分车位每月租赁费达到两千元左右。

3.前滩国际广场的优势

前滩国际广场的独特之处，在于其地理位置的独特性，以及绿化和环保方面的高度重视。物业周边景观资源丰富，能够满足住户的精神需求。前滩国际广场的物业配套设施完备，包括高档餐厅、健身房、游泳池等，屋内配备豪华装修、智能家居设备等，让人们可以在家中就享受到高品质的生活。

4.前滩国际广场的劣势

尽管前滩国际广场的地理位置优越，物业配套设施完善，但售价过高却限制了广大购买住房的群体。房源有限也是前滩国际广场的劣势之一，导致很多有意购买的人选择放弃。

5.前滩国际广场的发展趋势

由于前滩国际广场所在的前滩区域地理位置独特、政策扶持力度大、环境资源丰富，并且在城市化发展的大趋势下，物业价值水平呈现稳步上升趋势。未来，前滩国际广场的房价仍有望继续上涨。

前滩国际广场租金如何？

作为上海市中心地段的前滩，其商业发展也日益火爆。在前滩国际广场这样一个商业综合体，有各类商铺，为各种品牌提供了优越的门面条件和交通便利的周边环境，受到了市场的青睐。很多人都想知道前滩国际广场租金如何，今天我们就来说说。

1. 租户结构决定租金水平

前滩国际广场作为一个综合性商业场所，租户涵盖了很多方面，其中大户型租户占据了绝对的优势，像酒店这样的业态，可以在首层的位置占据很大的面积。

租金从租户结构中获得最直接的影响。一些欧美品牌租户，在面积和装修上给资方带来了较大压力，而资方需要尽可能获取更高的租金和令人满意的回报。

2. 租户位置对租金有较大影响

前滩国际广场内的每个区位都有着不同的价值和吸引力。商业体中心的部分历来是最受欢迎的，并有最高昂的租金。全球著名品牌在这里争夺门店，历来都因为好的位置和更充足的资金而胜出。

对于业主而言，对于前滩国际广场的位置要求也十分严格。对于那些处于隐蔽位置的商铺，如何在租金和地理位置方面取得平衡，需要租赁和出租双方协调。

3. 大量资金投入导致租金居高不下

除了地理位置和租户结构之外，所有的商铺、楼层装修等都需要大量的资金投入。前滩国际广场至今为止的装修和修缮费用已达数亿人民币级别，而这一切成本的增加都会直接影响到商家需求租赁的租金价格。

国际知名品牌会对提高租金产生重要影响，如各种品牌溢价。一家布局在前滩国际广场的国际知名品牌，对于全球品牌来说具备一定的代表性，也会导致租金水平上涨。

4. 市场竞争趋于激化

当前，前滩国际广场商铺的市场竞争趋势显而易见。随着商业环境的不断发展和市场竞争的日益激烈，租户特别是一些规模较小的中小型品牌逐渐失去了自己稳定的客户群体和市场份额。

在商业零售地产市场中，高端商场和商业综合体竞争十分激烈。前滩国际广场周边新建的伊松广场、港汇恒隆广场、南洋广场等也纷纷开业，商家分散选址，交织竞争，也成为促进市场形成多元化的原动力。

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