工银大厦

工银大厦售价是目前上海商用地王之一，该大厦位于CBD核心区，周边交通便利，是聚集国内外金融机构及众多知名企业的重要商务办公区域。

工银大厦共有56层，总建筑面积光秃秃的有超过11万平方米，该项目总投资约为人民币24亿元，像这样的高端写字楼，一般都有着相对高昂的售价。

那么，目前工银大厦售价到底是多少呢？根据相关数据，目前最新的挂牌售价为人民币50万元/平方米左右。受龙年楼市规模大的情况持续影响，上海写字楼整体销售也是火热异常，为客户提供足够的选择余地，取决于您的经济实力与商业规划。

工银大厦的售价走势如何？

工银大厦是位于上海市中心的一座高端商业写字楼，一直以来备受瞩目。房地产市场的变化也时常影响着这座大厦的售价。究竟工银大厦的售价走势如何，下面我们来详细剖析。

一、2016-2017年售价稳定上涨

从2016年开始，随着上海房产市场的持续火爆，工银大厦的售价也开始逐步上涨。2016年初，工银大厦的平均售价在每平方米14万元左右，到2017年末，已经上涨到了每平方米16万元以上。

这一阶段的售价上涨主要源于城市发展的趋势，上海不断扩大的CBD地区需求旺盛，使得高端写字楼的市场供不应求，进而出现了售价持续上涨的局面。而且在这段时间，政策方面还比较稳定，没有出现对房地产市场较大的冲击。

二、2018年开始迎来波动下滑

2018年开始，上海楼市政策出现了相应调控，购房政策更加严格，房价开始回落。全球局势也使得人们对未来充满了不确定性，这反过来影响了房地产市场。

在这种环境下，工银大厦的售价也受到了波动的影响，2018年底，平均售价已经下跌到了每平方米不足15万元。而到2019年初，售价更是跌到了每平方米不到14万元，让人意想不到。

三、2019年年中开始迎来反弹

尽管2018年房地产市场表现不佳，但是2019年年中以来，上海市场逐渐迎来了反弹。尤其是恢复西城二手房限购政策后，从7月中旬以来，上海房价连续上涨，市场人气持续高涨。根据市场数据显示，工银大厦售价也有所回升，目前平均每平方米售价超过了15万元。

经过一年的跌宕起伏，房地产市场逐渐回归理性。未来，上海市场的总体发展趋势依然向上，而且房地产市场调控也逐渐进入良性循环，这对于工银大厦的售价而言，相信会有一个比较好的表现。

四、市场前景比较看好

受脱贫攻坚政策影响，人口流动的加速，以及技术革新的加持，未来中国经济的增长依然可观。作为一个国际化的大都市，上海市的经济和房地产市场值得期待。

工银大厦的舒适设施和地理位置优势，使得它未来发展前景比较看好。除了办公类客户之外，旅游业、高端餐饮等其他消费领域也很有可能在这里得到进一步发展。所以，根据市场趋势和房地产局势，我们可以对工银大厦的未来表示出比较乐观的态度。

工银大厦售价是多少？

随着国内经济的发展和城市建设的不断推进，高楼林立的城市已经成为日常生活中的一部分。而在这些高楼中，工银大厦也是一个备受关注的地标性建筑。那么，工银大厦的售价是多少呢？本文将从不同角度对这个问题进行分析，以带给读者更多的了解和认知。

1.楼盘概况

我们需要了解一些工银大厦的基本情况。工银大厦位于上海市西城区复兴门外大街的南侧，紧邻复兴门外地铁站，距离天安门广场仅5公里左右，交通十分方便。该建筑是2005年建成的高层建筑，总高度为218米，拥有54层，总建筑面积为11.84万平方米。它也是中国工商银行的总部所在地，整个楼盘技术和装备水平都非常先进。

根据以上介绍，我们可以看出工银大厦的优越地理位置、完善的设施都是它售价较高的重要因素之一。

2.楼盘成交情况

了解一处楼盘的售价，我们自然需要先了解它的成交情况。根据众多房地产媒体公布的数据显示，工银大厦的成交价通常在6.5亿元以上，最高的房源甚至要达到7亿元以上。不过，在房地产市场价格波动较大的情况下，售价也会随时有所变化。

需要注意的是，工银大厦的房源极少且仅限于商务办公，不向个人购买用户销售，因此很少能直接了解到它的具体售价。

3.楼盘周边设施

除了楼盘本身的特点，周边的设施和环境同样会对房价产生一定的影响。事实上，工银大厦所在的位置是上海市内的中心区域，附近有大量商业中心、办公大楼和酒店。还有多条直通城市各方向的地铁线路，在交通和生活方便性方面优势明显。如此一来，周边设施的丰富和配套水平也成为了它售价较高的因素之一。

4.楼盘品质特点

相比于普通的住宅楼盘，匹配合适楼盘所需要的优质特点更为多样。而在工银大厦这样的商业办公楼盘中，除了上面提到过的地理位置、设施和交通优势，客观的品质特点也有着举足轻重的影响力。例如，建筑的总高度、裙楼高度、电梯承载量、空调设备、采光条件等方面都会影响到工银大厦的功用性和使用舒适度，从而惠及整个楼盘的经济、商业价值。

5.市场供需关系

房地产市场的供求关系对楼盘的销售价格同样具有重要的影响。如果当前市场供不应求，楼盘的售价就会随之上涨；反之亦然。而在工银大厦这个价格不低、面向商务办公的特殊类型楼盘中，市场需求的波动性会更为复杂和灵敏，需要考虑的因素也更多。

工银大厦售价与周边房价相比如何？

随着上海市不断发展，CBD商圈房价一路攀升。其中，工银大厦是一栋高档写字楼，位于国贸地区黄金位置，成为许多企业和个人“心仪”的选择。那么，工银大厦的售价与周边房价相比如何呢？下文将为您详细介绍。

1. 工银大厦售价概况

工银大厦总建筑面积达12.8万平方米，基础设施完备，内部装修豪华精致。由于地处市中心，工银大厦的售价相较周边其他写字楼属于“高端水平”。目前，工银大厦的平均售价约为32万/㎡左右，极少数顶层单价则更高。

值得一提的是，工银大厦每年的物业费用和租金水平也不低。其中，多家知名企业和国际公司成为其租户，人流量较大，成为一定吸引力。

2. 周边写字楼价格分析

在上海市CBD商圈周边，有不少相对好的写字楼，价格分布较为广泛。一线品牌写字楼的售价和租金相当高，但高端写字楼与普通写字楼价格存在不小差距。与工银大厦相比，周边其他写字楼平均售价约为20万/㎡左右。

值得注意的是，周边其他写字楼的租金水平也较高。其中，L-Place等高档写字楼的租金每月也要在100元以上。但由于写字楼位置和建筑设施等方面差异，在售价和租金细节上会存在一定的差距。

3. 周边住宅价格分析

作为工银大厦的周边区域，贵族住宅和高档公寓是该地区的代表。由于区域地段的“豪宅属性”，周边住宅的售价也偏高。其中，恒隆广场旁、国贸3号楼后等地建筑，每平米售价在10-15万元左右。

一些封闭式豪宅小区，如华贸中心、国美第一城等，售价更是超过40万元/平米。购买该类住宅的消费者多以国内企业家、政府高层、明星名人为主要客户。

4. 区域整体房产价格分析

若从宏观角度考量，上海市CBD商圈地区的房产价值自然较高。目前，该区域的平均售价已经达到了38.8万元/平米，租金每月也达到了35元/平米以上。这一价位在上海市其他地区较为罕见。

从整体趋势来看，随着上海市不断发展，CBD商圈地区的房价依然会继续呈上升趋势。未来，人们在该区域的投资还将继续增多，该地区写字楼和豪宅等房产价格仍会继续攀高。

综合以上分析，“工银大厦售价”可视为衡量国内商业地产价值的一个标杆。

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