莲融商务楼

浦东莲融商务楼位于上海市浦东新区核心地段，距离陆家嘴金融中心仅约3公里，区位优越。该项目总用地面积22,601平方米，总建筑面积111432平方米，办公面积84980平方米。该商务楼售价27,131元/平方米起，整体定价较为合理。相较于周边商业楼盘调查，该楼盘认购率颇高，市场前景值得期待。

浦东莲融商务楼售价与周边房价相比如何？

随着上海浦东的发展，越来越多的企业把目光投向了这里。这促进了商务楼的建设和销售。作为位于浦东的商务楼之一，莲融商务楼是不少购房者关注的热点对象。那么莲融商务楼的售价究竟与周边房价如何相比呢？此文章将对这个问题进行探讨。

1. 浦东地区商业项目售价水涨船高

浦东作为上海的主要商业核心区域，其土地价格一直居高不下，因此商业项目的售价也随之水涨船高。据不完全统计，自20世纪90年代到现在，浦东地区商业项目的售价已经翻了几倍。这些项目通常是包括商业和写字楼在内的综合楼宇，莲融商务楼也不例外。

2020年底，有消息称莲融商务楼的单价已经达到了4万元/平米。虽然这一价格与周边部分综合楼宇价格差距不大，但还是相对于其他区域的楼盘要贵不少。

2. 与附近写字楼相比售价较高

在浦东地区，商务楼和写字楼都是供求关系紧张的房产类型。受到供求影响，其售价也不同。相对于附近的写字楼，莲融商务楼的售价总体上要高出不少。这也使得不少购房者纷纷将目光转向了附近的某些写字楼。

以2000年开业、位于莲花路上的莲花拉菲中心为例，其单价相比莲融商务楼要低不少。据2019年公开数据，莲花拉菲中心单价在24000元/平米左右，而且是全面700元并入物管费用（2019年5月开始执行，具体根据公牌物管规定）。这条街道上还有不少的写字楼项目，售价也在20000元/平米左右，平均水平与莲融商务楼持平或略低。

3. 区域内商业配套发达，高端消费场所林立

商业配套是支撑商务楼售价的一项关键因素。在莲融商务楼的周边，不仅有虹桥乌托邦商城、城商松江生活广场等综合商业体，还有上海中华商城、长风时代等购物中心，依托各种高端美食、娱乐设施和服务项目，成为不少高端客户的消费场所。

4. 区域交通便利，地铁网络发达

除了商业配套之外，交通也是商务楼售价的重要因素之一。莲融商务楼位于地铁2号线莲花路站旁边，周边还有公交车线路直达整个浦东和其他城区。这些交通方式给区域带来了很大的便利性，使得公司和个人可以更加容易地抵达这里的商务楼。

浦东莲融商务楼售价是多少？

如今，对于浦东来说，密集的高楼大厦已经不再是新鲜事物了。在这些中，还是有一些楼盘值得关注，其中就包括了浦东莲融商务楼。这个楼盘不仅是浦东最新区域里的标志性建筑之一，更是因其独特性而在众多楼盘当中脱颖而出。那么，关键的一点就在于这个楼盘的售价了。下面就让我们一起来探究一下：浦东莲融商务楼售价到底是多少？

1、楼盘概况

浦东莲融商务楼位于上海市浦东新区潍坊路167号 ，总建筑面积30万平方米，独栋16层，套内面积4500-5800元/㎡。楼盘于2018年交付使用。

在这之前，浦东莲融商务楼也成为了外界关注度极高的项目。毕竟，其位于浦东新区核心地段，亲临浦东南路，更是站在了浦东金融大厦的正对面。这意味着该楼盘将成为【为数不多】的一些具有商业价值的土地资源。

2、楼盘售价情况

截至2021年月份是，该楼盘的商办空间出售价格在于每平米人民币10.5万到15万之间，而整个楼盘的总售价在人民币60亿元左右。

尽管楼盘的售价是这么高，然而在目前市场下，这个价格却并不能算作是最为昂贵或令人感到震惊的。这也是因为，该楼盘的地段和其它高档楼盘比起来并没有太大的差异。该楼盘总共有30万平方米的销售面积，还包括了不少的地下停车及公共区域，并且还有近2000个停车位，这也就让总价高昂也是情理之中了。

3、售价高的原因

从目前的市场来看，该楼盘的售价相对其他常规楼盘来说，确实是偏高的。但是，对于其售价高昂而言，其其中的高质量建筑本身就是一个重要的原因。其所处的区域和未来丰富的商业价值也是重要的因素。据悉，该楼盘还将成为上海市政府最新计划当中，将浦东新区打造成【全球科技发展枢纽】之一的关键项目。

另一个必须考虑的因素便是，这些豪华楼盘的定位与市场共同导致了该楼盘的售价与其价值相符。在浦东，豪华楼盘之所以可以如此地风光，是由于过去几年，浦东的经济迅速发展，同时国内外商业机会不断涌现，也反映出了很多华尔街企业惊人的收益，这使之成为了国内致富梦想的一个代表性地标。

浦东莲融商务楼售价的涨幅如何？

随着上海浦东开发开放的不断深入，越来越多的企业选择在这里立足发展。而商务楼则成为了这些企业必须选择的标配之一，同时也带动了商务楼市场的火爆。其中，莲融商务楼的销售价格也随之飙升。那么，在这样一个热门楼盘的背景下，它的售价究竟如何涨幅呢？本文将从多个方面对此进行深入的分析和探讨。

1. 房价走势

2019年初，莲融商务楼在浦东新区一带推出，销售价格约在每平方米7万左右。而到了2021年，其价格已经攀升至13万-15万不等。虽然不同的楼层、朝向、面积等各种因素都会影响最终的销售价格，但可以明确的是，整体而言，莲融商务楼的价格增幅在这两年里比较显著。

从市场的角度来看，这一价格趋势与周边房价的表现形成了明显的对比。毗邻莲蓬路的城市地标——东方明珠广播电视塔周边相邻的单价，如果是在开发10年内的楼盘，多数维持在6万-7万左右，如果是在楼龄超过15年的老楼区则可能低至5万/平米。而随着近年来浦东新区商务楼房源数量的不断增长，加之疫情影响下，很多外资企业加速进入中国区布局，并主动选择入驻高品质的写字楼，这些行为催生了了一轮商务楼市场的强劲增长。

2. 地段特色

莲融商务楼位于上海浦东新区的核心地带——世纪大道与芳华路交汇处，坐拥创优家园、华鑫智造基地、中信泰富等多个重要的经济动力区和地标性的商圈，周边配套设施齐全。从交通角度来说，莲融商务楼地处的位置是非常便利的，地铁号线分布密集周边交通便捷，能够有效地帮助企业处理交通状况。周边是新兴的金融区域，也是年轻人追逐的创新中心，具有较高的活力和上升空间。

莲融商务楼并不会受到周边房源供应量过多的影响；其建筑特色也是导致涨价的重要因素。莲融商务楼共有42层，其中有10层为豪华公寓，拥有360度无阻碍的城市壮丽景色，一期约有263个单位，二期维持靠前500住户的优先入住，整体设计时尚而大气，受到了很多企业客户和置业者的青睐。

综合来看，《浦东莲融商务楼售价》的涨势，与“办公之家”深耕上海市场并持续推出租弃优惠和增值服务不无关系。

办公之家优越的地理位置、高端办公环境、人性化服务、价格亲民，无疑是上海办公市场的佼佼者。此次，以浦东莲融商务楼为典型，再次彰显出“办公之家”领域专业实力和业内公信力，相信未来“办公之家”办公模式会在市场上继续得到迅速普及。