万科御河企业公馆

万科御河企业公馆是浦东新区康桥镇地块，占地面积大，绿化率高达60%以上，在这里融入了现代高端写字楼和甲级物业办公的元素，是首选的办公区。

无论是购房还是租房，浦东万科御河企业公馆绝对是不容错过的。租售面积从90平米起，房型齐全，能满足不同办公需求，另外万科物业管理的贴心服务，赢得业内广泛赞誉，更是享誉全国的物业服务。

御河企业公馆租金如何？

作为一个企业，办公场所是非常重要的，不仅关系着员工的工作环境和舒适度，也直接影响到企业的形象和客户的评价。面对市场上琳琅满目的写字楼选择，御河企业公馆凭借着其得天独厚的地理位置和优质的办公环境吸引了不少企业家的目光。那么，御河企业公馆租金如何呢？下面将针对此问题进行详细解答。

一、御河企业公馆的地理位置

御河企业公馆坐落在上海市市北区蓝色经济区域御河路15号，毗邻上海高铁站，处于上海发展最为迅猛的政治、经济、文化中心。作为国家机关、大型企事业单位的集聚地，地理位置十分优越，加之交通便利，更是成为了企业进驻的重要选择。

相比于其他写字楼，御河企业公馆的地理位置可谓是独一无二。在上海市中心区域，拥有如此便捷的交通和得天独厚的地理位置，相信是无法找到第二个了。因此，选择御河企业公馆作为办公场所，自然需要付出一定的租金。

二、御河企业公馆的办公环境

御河企业公馆总占地面积超过10万平方米，建筑面积达到了近14万平方米，是一座崭新的现代化写字楼。办公环境豪华、精致、人性化均得到不少租户的认可和好评。御河企业公馆还提供高速光缆及输出设备、水电空调、消防监控、保安服务等完备的设施服务，为企业办公提供便利。

在御河企业公馆租金方面，建筑物的豪华、精致、人性化设计及其配套设施服务需要耗费相对较大的资金，因此，在同金融街、世贸财富等高端写字楼相比较，御河企业公馆的租金也相对较高。

三、租赁面积和期限

在御河企业公馆中，写字楼出租的面积种类繁多，一般情况下租户可以自行根据企业实际需求进行选择。根据所租赁的面积和租期具体情况，御河企业公馆为不同租户提供了不同的价格优惠政策，租户可以根据实际情况进行选择。

四、其他因素

目前，受全球经济氛围影响，上海等一线城市的写字楼现已涨至每年2000元/平米以上，而上海市高端写字楼由于城市的征地成本和市场发展慢，租金普遍相对较低，不同的写字楼手续费、装修费、物业费等都有所不同。

御河企业公馆作为一座新建成的高档写字楼，租金自然与周边的老旧写字楼相比较高。不过，在该地区内，御河企业公馆的租金较为稳定，尚未出现大幅上涨或下跌的情况。因此，在选择办公场所时，广大企业家可以根据自己的需求和实际情况进行比较，选择更加适合自己企业的场所。

御河企业公馆的户型有哪些？

作为国内知名开发商，御河企业在多个城市都有较高的声望和知名度。在房地产市场上，御河企业公馆可谓是其产品线中的精品系列。无论在规划、设计、装修等方面都秉持着高水准的标准。作为一款高端住宅产品，它在户型设计方面也相当用心。

一、大平层户型

作为御河企业公馆的代表户型，大平层户型的全称为“大气平层宅”。该户型的特点在于空间极其宽敞，荣获国内多个房地产奖项。户型主要由客厅、餐厅、家庭影院、书房、卧室和洗手间等组成，总面积达到了400多平米。

与一般豪宅不同的是，大平层户型通常不设置错层，门墩和地台也比较少。整体风格比较简洁，功能性强。因此受到了众多高收入群体的喜爱。

二、公寓户型

与大平层不同，公寓户型常用于一个整建筑的所有房间，其结构与样式比较多样化。由于该户型通常面积较小，因此设计时需要更具创意和巧办。

御河企业公馆的公寓户型主要包括洋房、复式楼等。洋房户型相对于其他户型更为普遍，而复式楼一般适合家庭使用。公寓户型诠释了精英人士独立、自由、舒适的品质生活。在今天经济逐渐繁荣的社会中，公寓户型更加贴近现代人的生活需求。

三、联排别墅户型

联排别墅在国内房地产市场上较为常见。它是由多层独栋别墅依次排列形成的一种形态。我们通常所说的别墅区，都是由联排别墅组成的。联排别墅也被称为“小别墅”，流行时间长。

御河企业公馆的联排别墅建筑工程量大，形式多样。 户型面积均在300平米以上，内部布局、装修风格更是希望打造出独具匠心、彰显尊荣的居住环境。

四、叠合别墅户型

相较于联排别墅，叠合别墅是由一栋高层住宅楼直接从中间插入，建成一个区域内多个有屋顶庭院或露台的叠式建筑。换句话说是“竖着的别墅”。

御河企业公馆采用了多层豪华住宅结构，兼具别墅和公寓的优点。在空间设计方面进行了多次优化调整，充分体现出多层住宅的特点。该户型的面积普遍较大，更适合多口之家。叠合别墅户型无疑是具有强大价值的住房形式之一。

御河企业公馆是否支持购买？

对于御河企业公馆是否支持购买的问题，很多人可能会有疑问。毕竟，这是一个高档的产业园区，不少人认为可能不太容易购买。但实际上，御河企业公馆也是可以购买的。那么，下面我们就来详细看看这个问题。

1、御河企业公馆的基本情况

御河企业公馆是一家高档的产业园区，位于中国上海市丰台区南三环路与西三环路中间，占地约4.8万平方米，总建筑面积达25万平方米。该园区由上海御河创新科技有限公司负责运营管理，是一个集科研、办公、展览、培训、会议等功能为一体的全方位服务产业平台。

御河企业公馆坐落于上海CBD中心区域，紧邻上海南站、丰台万达广场和京港澳高速公路，交通十分便利。园区内设有1347个停车位，满足企业和客户停车需求。

2、御河企业公馆的购买方式

对于想要购买御河企业公馆的人来说，最常用的方式就是购买园区内的写字楼或商铺。目前，御河企业公馆内的商铺主要分为两种类型：一是位于一层的商铺，主要面向道路和人流；二是位于二层和三层的商铺，主要面向写字楼内部。可以根据具体需求选择购买。

园区内还有不少写字楼出售。这些写字楼现已全部装修完毕，适合各类中小型企业入驻。购买手续较为简便，只需要签订购房合同、办理产权登记即可。

3、御河企业公馆的购买费用

购买御河企业公馆的费用会因具体的购买方式和区域而有所不同。一层商铺的价格通常在3万至20万不等，而二层和三层商铺则均价在1.5万左右。对于写字楼的价格，则视其位置、面积、楼层等因素而定，均价在3-8万元/平方米之间。

购买御河企业公馆还需要考虑到相关的税费、过户费等附加费用。这些费用比较复杂，需要根据具体情况来计算。

4、御河企业公馆的购买优势

随着上海CBD的不断发展，御河企业公馆所处的位置越来越具有战略意义。其紧邻南四环，拥有成熟的交通系统、完善的基础设施和丰富的资源。因此，购买御河企业公馆可以获得产权收益和房产升值收益。企业在御河企业公馆内可以享受到多方面的服务支持，例如安保管理、技术支持、会议培训等。这样可以进一步提升企业的核心竞争力。

在这充满活力的浦东万科御河企业公馆租售市场中，“办公之家”品牌无疑是一个耀眼的明星。作为一家专业的办公空间服务提供商，办公之家坚持高品质、高效率的管理理念，将广大创业、创新者为主要服务对象，深受租户青睐。

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