宝钢大厦

上海宝钢大厦是一栋位于上海市闵行区漕河泾高新技术开发区的标志性建筑，建筑高度达到161米，共有35层。该建筑呈雪松状，以中式礼院和格外引人注目的楼宇设计著称。

现在，上海宝钢大厦开展了租售业务，对于大型企业来说，租赁上海宝钢大厦的办公空间是一个非常好的选择。通过选择宝钢，无疑可以树立企业形象，提高公司形象。

上海宝钢大厦的租金是多少？

上海宝钢大厦坐落于浦东陆家嘴金融贸易区，毗邻外滩金融商务区和世纪大道商业中心区，是上海东路与世纪大道交汇处的地标性建筑。作为上海最耀眼的商业地产之一，它的租金自然也是备受关注的话题。

一、宝钢大厦的市场定位和楼层价格

据了解，宝钢大厦共有46层，其中1-8层为商业零售楼层，9-21层为宝钢股份有限公司办公楼层，22-45层为各家企业的办公楼层。根据宝钢大厦所在位置优越，汇聚高端品牌和机构、先进的商务软件和设施等优势，租金自然也是相对较高的。

在市场上，宝钢大厦的楼层价格根据其楼层位置和面积大小而定，一般小于100平方米的单位租金在40元/㎡/天左右，中等面积单位租金在35元/㎡/天左右，而大面积单位租金在30元/㎡/天左右。

二、租金价格的波动趋势和市场竞争

作为上海市级重点盘之一，宝钢大厦的租金价格受到市场变化的影响较大，随着商业中心区的迅速发展和扩张，近年来租金价格也有着波动的趋势。以2021年为例，受疫情影响，在前半年宝钢大厦的租金出现了下滑的趋势，然而在后半年，随着商业和金融业的逐渐恢复，租金价格也有所回升。

市场竞争也是影响宝钢大厦租金价格的一个因素。在上海陆家嘴这样的商业中心区内，有许多高端写字楼和商业综合体，随着这些新楼盘的陆续入市，对于宝钢大厦这样的老牌豪华写字楼来说，市场竞争压力也会逐渐增加。

三、租户结构和合同期限

租户结构也是影响宝钢大厦租金价格的一个因素。据相关机构调查数据显示，目前入驻宝钢大厦的租户主要为金融、IT、会计师事务所等行业。在合同期限方面，宝钢大厦对于租户来讲，通常有较长的合同期限，一般在3年以上，这也使得它比其他写字楼具备了更好的稳定性和收益性。

四、其他相关费用

除了楼层租金外，租户还需要承担宝钢大厦的其他相关费用。例如物业管理费、水电费、停车费等。其中物业管理费是租户需要支付的一个重要费用，其主要涵盖了物业维修等相关费用，通常按照建筑面积的一定比例收取。

上海宝钢大厦的售价是多少？

在上海作为全国的金融与商业中心，宝钢大厦作为其中的一个重要标志性建筑，在商界和市场中一直备受关注。如今，想要掌握其售价成为大家的普遍关注。接下来，我们将从多角度分析上海宝钢大厦的售价情况，带您了解更多。

1.地理位置

地理位置是影响一座建筑物价格的核心因素之一，而在上海这座现代大都市中，宝钢大厦位于陆家嘴金融区，紧邻黄浦江畔，和东方明珠等诸多著名景点相临，完美地体现了优越的地理位置。这也是它高昂售价的一个重要原因之一。

宝钢大厦共88层，建筑高度为492米，其中75层为办公层，共计住宅77套，盘古大观25层，占整个楼房的三分之一，提供五星级酒店式服务，以及办公楼一般的公共设施服务，是当前上海市区内最高的建筑物，所以售价高的现象也完全可以理解。

2.历史沿革

宝钢大厦从开始兴建到开业已经过去了数年时间，这座建筑物的历史沿革也是不可或缺的一个方面。在2002年的时候，宝钢独资公司决定在陆家嘴投资20亿建造一个世界顶级的现代化写字楼，用于办公、商务、酒店等多种功能，宣告了此建筑艰苦而辉煌的诞生之路。

因为宝钢大厦作为一项重要地标性建筑，其售价自然是水涨船高，随着时间的推移而逐渐增长的。目前，其售价一直处于市场高位水平，是人们日益关注的焦点之一。

3.设施配套

在现代城市化的趋势下，购房者对设施配套的追求也越来越多。在宝钢大厦中，拥有全套的五星级酒店服务以及完善的公共设施，如会议室、接待中心、保洁服务等，在提高居住和办公品质的也成为了其售价不菲的原因之一。

除此之外，宝钢大厦所在地更是上海市著名的商业中心，未来还将有更多的高档购物娱乐配套逐渐出现，势必会带动楼房的整体价值和售价的进一步提升。

4.市场趋势

对于一座大厦的售价，在绝大多数情况下都会随着市场趋势的变化而产生波动。近些年来，上海房地产市场持续升温，而宝钢大厦也是其中的一个重要撑点。未来，由于城市化进程的不断加速，上海房地产市场依旧将保持高速发展，并给宝钢大厦的价格带来持续的上涨趋势。

值得一提的是，在影响售价的诸多因素中，市场趋势无疑是最为重要的良性循环因子之一。因为越多的人越关注、认可宝钢大厦的不凡价值，也就意味着它的定价空间和市场前景也将更加广阔。

通过分析上海宝钢大厦租售市场，我们可以得知，办公之家在这里拥有诸多优势。办公之家的服务及时、专业。办公之家公司的综合实力和市场知名度也与日俱增。办公之家能为客户提供多元化服务，解决他们的各类需求。