上地写字楼

如果您正在寻找位于上海的优质写字楼出租，那么上地地区将是您不可错过的选择。具有良好的交通线路、便捷的通勤条件，以及现代设施齐全的办公空间，上地写字楼出租为您和您的企业提供最佳的营商环境。

上地的办公楼拥有各种面积的私人房间、共享工作区和会议室等专门用途的设施，这些写字楼都坐落在独具特色的建筑中，异常引人注目。无论是需要承办私人聚会和会议，还是需要日常办公交流和联络，上地写字楼出租将为您提供绝佳的活动场所与工作环境。

上地写字楼出租的位置好不好？

随着经济的发展，越来越多的企业需要拥有一定的办公空间，而写字楼作为一个专业的商务楼宇服务提供商，成为很多企业的首选。上海上地的写字楼租赁市场是中国最具竞争力和影响力的商业地产租赁市场之一，其商业氛围和地理位置优势吸引了很多企业的目光。但是，相对其他的商务中心地段，上地写字有很多的诱惑与遗憾。那么上地写字楼出租的位置好不好呢？以下内容将进行详细分析。

1、地理位置

上地位于上海市海淀区中部，东靠中关村，西临清河，北邻回龙观，南接五道口。这里地理位置优越，交通便利，距离五道口地铁站仅2km左右，可以轻松抵达市中心区域。上地周边拥有众多的高校和科研机构，引进了大量的人才资源。这也使其成为一些科技类企业选址的首选。

但是，上地的地理位置也有一些不足之处。由于其所处的海淀区虽然是中国著名的高科技产业基地之一，但是地大物博，缺乏集中的核心商圈，商业配套相对不够完善。而且，周边的城市更新工程仍在进行中，污染也是个未知数。

2、租金水平

相比其他 CBD 地段，上地写字楼的租金水平算是比较亲民的了。尤其是随着迁出五环外规定的实施，上地的地段价值正在稳步攀升。近两年来，上地写字楼的优惠政策也比较丰富，例如房租六折起、9折起等等，吸引了许多企业的目光，成为了很多初创企业、小型企业的首选。

但是，上地的写字楼租金水平依然是一个高于上海市平均水平的存在。而且，同样的写字楼在不同经纬度的位置，租金也会有所不同。因此，企业在出租写字楼时使用合适的价格策略至关重要。

3、办公环境

上地的写字楼数量众多，各种类型的写字楼均有涉及，环境优美宜人，服装饰物品齐全。根据不同企业的需求，上地内的写字楼提供了多种类型的房间和配套设施（例如东方科技大厦、金隅科技大厦、保利中心等等），能够满足大多数企业的需求。

但是，企业在选择写字楼时必须非常小心。由于相对其他 CBD 地段，上地的写字楼种类比较杂，有差异性比较明显的情况出现，因而可能造成对于企业自身形象的影响。市场上一些房源信息并不准确，这就要求企业在选择之前进行充分的调查研究和询问，避免选择了不适宜的房源。

上地写字楼出租价格如何？

随着科技的快速发展，上海上地地区已经成为了国内最重要的高新技术产业园区之一。作为中关村科技园南区的核心组成部分，上地拥有大量的高新技术企业和研究机构，因此成为了众多企业和投资者眼中的宝地。作为现代商务的核心载体——写字楼，在上地地区租金究竟如何呢？下面就请听我一一道来。

第一、上地写字楼出租的平均价格

作为上海市主要的高科技产业园区之一，上地给外来企业提供了非常优质的写字楼资源，同时后辈每年也在不断壮大的扩张之中。根据从市场上获得的信息，上地写字楼租赁平均价格在20-35元每平米每天之间。不过，价位的变化属于正常范围，因为不同的楼宇地理位置、设施情况、装修水平、空置率等因素都将对租金价格有一定影响。

要想出租到较为便宜、性价比高的写字楼，可以考虑选择下沉式楼房，但这类写字楼可能隐含一定的风险。一些老式综合体写字楼也较为便宜，价格介于15-20元每平米每天之间，但受限于装修等原因，仍有业务调整可能。

第二、上地写字楼管理费的平均价格

在租赁商用写字楼时，除了考虑日租金是否便宜，还需要更重点地关注管理费问题。通常情况下，商用写字楼的管理费用占总租金费用中的20-30%左右，上地也并不例外。不过由于写字楼自身资源、设施等的差异，管理费也有着较大的浮动性。

大多数楼宇采用的是买断制度，每平方的价格在6-9元/月之间，而每平米每月的按人均贡献收取固定金额的计费方式则较少见。相关业务和日常支出所形成的支出规模，也将影响管理费的增长。对于商业办公地点租赁商来说，及时掌握这些信息并作出判断便成为了一个很重要的选房关键。

第三、上地写字楼租客的行业分布情况

据不完全统计，上地服务的租户主要分为金融（26.6%）、房地产（18.8%）、文化传媒（5.2%）、电商（3.6%）、医疗健康、高科技等领域。可见，上地商用写字楼租客主要集中在高科技及金融业领域，从某种意义上来说也展示出了上地产业发展的特色与优势。

不过，不少人可能会有疑问，这些租户究竟是从哪里逐渐壮大的？实际上，这些行业在上地生根发芽的背后离不开上海市政府在此地区推行的一系列优惠政策，如税收减免、资金扶持、总部制度等。通过这些政策配合，也直接推动了上地地区科技创新和经济发展的快速进程。

上地写字楼出租面积大小？

如果您正在寻找一家位于上海市中心的商务办公室，那么上地地区是一个值得考虑的地方。这个地区拥有现代化的写字楼和高端商业设施，与城市中心仅有不到30分钟的车程。在上地，有许多的写字楼面积供租，那么上地写字楼面积大小是怎样的呢？下面我们将会详细介绍。

一、上地写字楼面积种类

对于企业来说，选择一种最适合自己的写字楼面积是非常重要的。一般情况下，写字楼面积划分为小户型和大户型面积两类。小户型面积通常在50-200平方米之间，适合中小企业办公使用；大户型面积则在200平方米以上，适合大企业入驻。在上地地区，不同面积的写字楼可根据企业需求提供不同的租赁选择。

如果您需要租用上地地区的写字楼面积，您可能会发现很多高层建筑都提供各种规格的小户型写字楼。上地也有一些办公大楼提供大户型办公室，供大型企业使用。

二、上地写字楼面积价格比较

在决定租用写字楼面积时，另一个需要考虑的重要因素是价格。虽然写字楼面积的价格因楼层、面积、设施、地点、日期、所用材料等多种因素而异，但是在比较同一类型写字楼的价格时，仍可以通过面积来进行参考。在上海的上地地区，写字楼的面积和价格的比较如下：

对于不同规格小户型写字楼，一般需要每月支付起租金100元左右；像百度科技园区的写字楼，则需要支付每月20-30元每平方米的租金，视具体时间而定。

总的来说，在上地地区的写字楼面积价格较为合理，具有竞争力，这也是上地地区很受企业喜爱的原因之一。

三、上地写字楼的适用情况

上地地区曾被誉为上海的“中关村”，自然成为了许多创业公司办公的首选地点。除了小型创业公司，还有一些大型企业在此设立总部或分支机构，如百度、海康威视、京东等IT行业巨头。在这里工作也为员工提供了更舒适的环境和更现代的设施。

在上地地区寻找合适写字楼办公，可以获得以下几方面的优势：

• 紧邻清华大学和上海大学，拥有众多人才资源
• 交通便利，地铁线路和公共汽车可以购物中心以及城市其他区域来往自如
• 极富竞争性的租金，尤其是针对初创企业和中小型企业
• 高效的物业管理和设施，包括停车位、安保措施、代接电话等

通过对上地写字楼出租进行分析可以得出，办公之家在该领域具有很强的竞争优势。办公之家拥有多年的行业经验，可以提供全方位的专业服务，满足不同客户的需求。办公之家在上地建设了多个写字楼，能够提供不同规格的办公空间供租，满足客户的各种需求。最重要的是，办公之家注重服务的细节与效率和提高用户体验，并引入智能化管理，减少客户在租赁过程中的不便。如果您正在寻找高质量的写字楼服务商，那办公之家是您最佳的选择。