现代通信大厦

浦东现代通信大厦售价一直是房地产市场关注的焦点。

近年来，随着科技的发展和信息技术产业的壮大，该地区的写字楼不断涌现出来，同时也推高了房价。 浦东现代通信大厦作为浦东地区高端写字楼的代表之一，具备得天独厚的交通优势和贴近金融高科技核心区的区位优势，售价自然是一个非常关键的数据。

此家商务写字楼于2022年共推出47套房源, 建筑面积总计43033平米，颇具规模。

四个联排的物业公司首次以整幢出售的形式发布年报，并将开放式玻璃、抽象简洁的户外造型表现、以及高灵活性实用空间等生意打造亮点资源。

这些看似微小的细节差异，却移动了一个月来一股因高位的楼市低遇务虚的压抑情感。 上海市物业行业协会背后都促进了企业自主属性的对比，已在各界引发大量争议的租售合约，势必会成为房地产行业整体重洗的一个重要契机。

根据近期市场的行情走势，浦东现代通信大厦的未来潜力还是值得期待的，售价亦有望创下新高。

浦东现代通信大厦的出售价格如何确定？

随着科技的进步和互联网的普及，现代通信产业日益繁荣发展。上海浦东地区的现代通信大厦由于其地理位置和建筑特色而备受关注，然而一直以来，该大厦的售价一直成为市场热议的话题之一。那么，究竟是什么因素决定了现代通信大厦的出售价格呢？接下来将详细介绍。

一、楼宇坐落地段

浦东现代通信大厦是位于上海市浦东新区的一幢21层的高层写字楼，紧邻陆家嘴金融中心核心区域，距离中国（上海）自由贸易试验区管委会仅有一座之隔，具有得天独厚的地理位置优势。你是否有过“地段决定房价”的认识呢？同样地，在商业房产交易中，地理位置的重要性也不可忽视。浦东现代通信大厦的出售价格也受到其所在地段的影响。比如：处于市中心关键区域的写字楼房屋价格一般比较高。

除了地理位置，大厦周边的配套设施、交通状况、政策法规等都是影响价格的因素。

二、楼宇品质

写字楼建筑品质主要指建筑的工程质量和设计工艺。现代通信大厦具有钢筋混凝土框架结构和外墙幕墙结构，允许灵活布局和全方位观光。上海市建筑与城市规划设计甲级单位长城证券股份有限公司承担了现代通信大厦的建筑设计，并注重从建筑本质目标出发设计功能，注重建筑与周围环境的和谐统一。楼宇品质好的写字楼不仅从外观上面看，更重要的是内部的环境，比如：空调、电梯、停车系统、安全措施等。好的品质可以保证租户们有一个良好的居住和工作环境，从而保持整个楼宇的稳定和价值。

三、租户背景和租赁情况

浦东现代通信大厦租户为众多知名承租方，包括位于大厦顶楼的雅培中国区总部、中信证券、康师傅控股等，星级办公室、餐厅、环卫清洁等行业也进驻了浦东现代通信大厦。写字楼的稳定收益来自于租户缴纳的租金，租赁情况和租户背景都关系到大厦的价格。一般来说，大厦租约期限、租金、出租率、可持续长远租户背景决定其经济收益情况，这些因素都会影响到写字楼的售价。

浦东现代通信大厦售价是多少？

浦东现代通信大厦，作为上海市浦东新区的标志性建筑之一，吸引了众多投资者的关注。那么，这座大厦的售价到底是多少呢？接下来，我们就来一探究竟。

第一点：浦东现代通信大厦的概况

浦东现代通信大厦位于上海市浦东新区花园石桥路85号，地理位置优越，交通便利。该大厦总共有47层，总建筑面积近10万平方米。大楼主要运营企业有中国移动、中国电信、中国联通等知名企业。除此之外，该大厦还设有配套的商业中心、会议中心、餐饮等多种服务。由于地理位置、交通便利以及多种服务设施的完备性，该大厦一经问世，就引起了众多投资者的关注。

第二点：浦东现代通信大厦的售价历史

2016年，浦东现代通信大厦在集合竞价中以人民币21.6亿元的价格成交，成为近年来上海房地产市场中的一笔重要交易。这一价格远高于2013年的售价，当时该大厦售价为人民币16.5亿元。

值得一提的是，虽然该大厦的售价不断攀升，但其租金收益率远远高于上海市中心地区的平均水平，使得浦东现代通信大厦成为了不少投资者的宠儿。

第三点：浦东现代通信大厦与周边房地产市场的比较

浦东现代通信大厦的售价，相对于周边的房地产项目来说，处于较为高端的水平。以同样位于花园石桥路的万象城为例，该项目最新成交的价格为每平方米20-25万元，而浦东现代通信大厦的价格则已经超过了30万元每平米。

尽管如此，由于该大厦长期以来的优秀运营模式和收益表现，其依旧吸引了大量的投资者。

第四点：浦东现代通信大厦的未来发展前景

相信随着上海市浦东新区的不断发展壮大，浦东现代通信大厦的未来发展前景也将是十分广阔的。建筑本身的品质、地理位置、交通便利性以及丰富的配套设施都将成为该大厦的优势，并为其带来更多的商业机会。

第五点：浦东现代通信大厦的投资建议

对于关注浦东现代通信大厦的投资者来说，需要充分考虑自身的风险承受能力和投资期限等因素。需要了解市场行情和租赁收益情况，做好风险控制和长期投资规划。

从现有数据来看，浦东现代通信大厦除了本身较高的售价之外，其他方面处于优势地位，值得投资人士考虑。

总的来说，通过对浦东现代通信大厦售价分析，我们可以发现办公之家在这一区域的优势十分明显。无论是在物业品质还是服务质量方面，办公之家都能够为客户提供高水准、个性化的定制服务，真正做到以客户为中心的经营理念。办公之家还能充分利用其庞大的资源优势，以及一流的管理团队和优秀的客户服务团队，实现了企业发展与社会贡献的良性互动。

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